Жилье ,
01 ноя 2022, 12:02
0
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в России
Тройку лидеров по объему строительства в России на 1 ноября 2022 года составили ГК «ПИК», ГК «Самолет» и «Группа ЛСР»
Группа компаний «ПИК» сохранила лидерство по текущему объему строительства жилья в России. На 1 ноября 2022 года в строительстве у компании находится 81 жилой комплекс, 278 многоквартирных домов, а также три комплекса с апартаментами. Общая площадь строящегося компанией жилья составляет 6 млн кв. м, говорится в сообщении Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).
Второе место занимает группа компаний «Самолет» с объемом строительства в 3,28 млн кв. м. Это 30 жилых комплексов, 155 многоквартирных домов и 21 комплекс с апартаментами. На третьем месте — «Группа ЛСР», показатель которой составляет 2,59 млн кв. м. Компания строит 25 ЖК, 126 МКД и один комплекс с апартаментами.
На четвертом месте по итогам октября находится холдинг Setl Group с объемом текущего строительства 1,86 млн кв. м (23 ЖК и 94 МКД). Замыкает пятерку лидеров ГК ФСК, которая строит 1,37 млн кв. м (17 ЖК и 41 МКД и один комплекс с апартаментами).
Топ‑10 застройщиков России по объему текущего строительства
Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек
Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).
Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.
Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик
Адрес редакции: 123001, г. г.Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502,
© ООО «Институт развития строительной отрасли», 2023
Forbes составил рейтинг крупнейших девелоперов жилья. Отрасль не заметила кризиса
29 октября группа компаний «Самолет» (№8 в рейтинге) разместила акции на бирже. Это первое IPO российского девелопера почти за 10 лет. Компания собиралась на биржу давно, но почему пандемия не заставила ее скорректировать планы?
Дело в том, что, если смотреть в отчетность девелоперов, кажется, что никакой пандемии нет. Группа ПИК (№1) рапортует: объем реализации недвижимости за 9 месяцев 2020 года увеличился по сравнению с прошлым годом на 25,1%, до 209 млрд рублей (если сравнивать квартал с кварталом, то на 50%). Группа «Эталон» (№6) в III квартале увеличила продажи на 40%. Вторая волна? Нет, не слышали. Несмотря на нехватку рабочей силы и приостановку строек весной, застройщики продолжают показывать рекордные продажи благодаря программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, которой государство решило поддержать отрасль в кризис. Доля ипотечных сделок у ПИК составила 77%, но и у некоторых застройщиков элитного жилья она выросла до 40%. «Раньше на нашем рынке 80% сделок были инвестиционными, людям просто нужно было куда-то вложить деньги и ждать, когда объект подорожает, — объяснял Forbes один из девелоперов. — Сейчас, когда ставка кредита чуть ли не равна инфляции, проще купить квартиру в долг».
Forbes второй раз составляет рейтинг девелоперов жилой недвижимости. В этот раз мы изменили методику. В 2019 году мы составляли рейтинг надежных застройщиков, потому что остро стояла проблема обманутых дольщиков. Мы смотрели, сколько квадратных метров девелопер ввел в эксплуатацию за три года, как девелопер соблюдает сроки, насколько его бизнес прозрачен. Но составлять такой рейтинг каждый год не совсем логично, потому что параметры (тот же ввод жилья) меняются несильно. Кроме того, отрасль жилищного строительства переходит на работу с использованием счетов эскроу. Это привело к тому, что, по оценкам «Инкома», около 70% мелких компаний будут вынуждены уйти с рынка — без денег дольщиков им не прожить, а банки неохотно кредитуют маленьких девелоперов. Зато квадратные метры в проектах тех, кто получил банковское финансирование, защищены лучше: застройщик не может сбежать с деньгами дольщика, деньги лежат на эскроу-счете в банке, а стройка ведется на банковский кредит.
В этом году мы составили рейтинг крупнейших застройщиков. Критерий только один — выручка за 2019 и первую половину 2020 года. Чтобы охват был шире, мы нашли лидеров в трех сегментах: массовое жилье, жилье бизнес-класса и элитное. Обороты компаний, которые продают миллионы квадратных метров жилья экономкласса в год, значительно выше, чем у девелоперов клубных домов.
Совокупная годовая выручка топ-10 застройщиков массового жилья приближается к 1 трлн рублей — 845 млрд рублей за 2019 год. По итогам полутора лет с большим отрывом лидирует ПИК Сергея Гордеева, а его вечного конкурента группу ЛСР Андрея Молчанова немного опередили питерская же компания Setl Group Максима Шубарева и ГК ФСК Владимира Воронина. Есть компании, которые специализируются на чем-то одном, как, например, Vesper на элитном жилье и объектах класса премиум (эти два сегмента мы объединили в один). Большинство же реализуют проекты в разных сегментах — и в бизнес-классе, и в сфере элитного жилья. Выбирая, кого из застройщиков к какому сегменту отнести, мы смотрели на долю объектов того или иного сегмента в его портфеле. Но выручка каждого застройщика по отдельным сегментам не разбивалась.
Как мы считали
Для составления лонг-листа мы пользовались данными из Единой информационной системы жилищного строительства. На втором этапе мы разослали девелоперам анкеты с просьбой предоставить данные о выручке от продаж недвижимости в 2019 году и в первом полугодии 2020 года, а также о том, какова доля разных сегментов недвижимости в их портфелях. Некоторые компании не стали раскрывать цифры, поэтому их выручка указана оценочно. Использовались данные открытых источников, базы данных «СПАРК-Интерфакс», порталов государственных органов и пр. Редакция благодарит за помощь компании dataflat.ru и Kalinka Group.
В 2023 году на рынке недвижимости калейдоскоп предложений, особенно в Москве с ее ценами на жилье. В строительном бизнесе заняты многие, но заработать репутацию надежного застройщика удалось не всем. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на популярность и успешные проекты компании. Реклама тоже играет роль, но сегодня ее стало так много, что потребитель просто тонет в маркетинговой пропаганде.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
На помощь приходит «Комсомольская правда». Мы подготовили материал о лучших застройщиках Москвы в 2023 году и советы по выбору строительной компании, тем кто находится в поиске нового жилья.
Рейтинг лучших застройщиков Москвы по мнению «КП»
Рейтинг составлен на основе мнения редакции «КП». Рекомендации и дополнения по рейтингу вы можете отправить на почту travel@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).
«ПИК»
| Квартиры | От 5,5 млн рублей |
| География | ЮАО, ЮВАО, ЗАО, ВАО, ЮЗАО, СВАО, САО, Новая Москва, Подмосковье |
| Площадь | От 19 до 186 м² |
Крупнейший девелопер в стране, который занимает верхние строчки всевозможных рейтингов лучших застройщиков. Сосредоточен на Москве, но работает и в других регионах. Считается крупнейшей компанией России в своей сфере. В основном заняты в строительстве многоэтажек, однако в последние годы смещают фокус в сторону модной малоэтажной застройки. Да, в 2023 году снова строят дома в пять-шесть этажей, как когда-то в Союзе. Считается, что такие районы более безопасны и благополучны, нежели кварталы с жилыми небоскребами. Это мнение урбанистов безотносительно проектов компании.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН
У компании случаются задержки сдачи проектов, но не критичные. Судя по отзывам покупателей, которые столкнулись с переносами сроков, застройщик работает с претензиями. Справедливости ради отметим немало прецедентов, когда «ПИК» сдавал дома раньше положенного срока.
Особенность застройщика в том, что у него есть свое проектное бюро и даже заводы по производству стройматериалов. К сожалению, большая компания означает не только стабильность, но и меньшую скрупулезность. В сданных домах присутствуют косметические минусы и недоделки, которые потом жильцы вынуждены требовать устранить.
А101
| Квартиры | От 5,8 млн рублей |
| География | ЮЗАО, Новая Москва |
| Площадь | От 20,5 до 117,3 м² |
В 2023 году новые проекты застройщика размещаются по обе стороны Калужского шоссе, в Новой Москве. Сегодня уже безоговорочно понятно, что этот вектор развития столицы будет набирать силу все больше и станет своего рода противопоставлением центру своей демократичностью в ценах.
Из названия кварталов компании видна стилистическая доминанта: скандинавские, испанские, московские. Но по сути это больше декоративная отделка. Сам застройщик говорит, что собирает лучшее со всего мира. Большинство новостроек рядом с парковыми зонами или лесом. Есть уже завершенные поселки с таунхаусами.
Фото: a101.ru
При пристальном рассмотрении жилые комплексы компании — это все-таки эконом-жилье в красивой обертке. Не видим в этом ничего плохого. Наоборот, чем больше будет дворов без машин, природных зон внутри и вокруг жилых кварталов, тем лучше.
Донстрой
| Квартиры | От 9,6 млн рублей |
| География | СЗАО, ЮВАО, ЮАО, ЦАО, САО, ЗАО |
| Площадь | От 21 до 1718 м² |
Компания позиционирует себя как застройщик элитной недвижимости в Москве. Впрочем, отдельные квартиры вполне доступны и среднему классу. В плюсы сходу можно записать визуальную проработку проектов: высотки выполнены в стилистике неоклассики или хай-тека. То есть не безликие штампованные панельки, а дома с собственным стилем.
Фото: commons.wikimedia.org
В продаже на первичном рынке в 2023 году представлены пять ЖК. Фирма делит их по классам: де-люкс, бизнес, премиум и комфорт. В общем, везде чувствуется налет элитарности. Но, как уже отмечалось, внутри некоторых комплексов можно найти и скромные варианты. При этом в качестве окружающей инфраструктуры не придется сомневаться: социальные объекты, вроде садов, школ, МФЦ — уже построены. А в плане благоустройства застройщик старается создавать привлекательную среду.
Однако приобретая такое жилье, будьте готовы выделять немалые суммы управляющим компаниями за его содержание.
ИНГРАД
| Квартиры | От 6 млн рублей |
| География | ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, Подмосковье |
| Площадь | От 20 до 203 м² |
Входит в число крупнейших российских строительных компаний. Специализируется на постройке жилых кварталов преимущественно большой этажности. Наиболее бюджетные варианты от застройщика представлены за МКАДом — в ближайшем и не очень Подмосковье. В Москве большинство проектов в шаговой доступности от построенных станций метро. Всего в 2023 году фирма продает квартиры в 11 объектах.
Фото: ingrad.ru
В составе группы компаний несколько застройщиков, однако для современного строительного рынка это норма. Каждый из подрядчиков отвечает за свой проект. Популярностью среди покупателей пользуется услуга трейд-ин, то есть когда старая квартира идет в зачет новой. Прежнюю квартиру менеджеры пытаются побыстрее продать. Конечно, такая услуга в 2023 году есть у многих лучших застройщиков Москвы, но почему-то именно у этой компании она пользуется большим спросом, если судить по отзывам.
Покупка квартиры в Москве
Интеко
| Квартиры | От 15 млн рублей |
| География | ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ВАО, САО, ЮВАО |
| Площадь | От 27 до 299 м² |
Все текущие проекты компании находятся в пределах МКАД. Застройщик — с государственным участием. Такое явление на сегодня редкость. Девелопер возводит очень стильные жилые дома и комплексы. Так что рекомендуем обратить внимание поклонникам современной жилой архитектуры. Но, конечно, всегда лучше приезжать на место и увидеть воочию, чем любоваться компьютерными эскизами.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
Проекты компании расположены в очень хороших районах Москвы с развитой инфраструктурой. Есть не только жилая недвижимость, но и апартаменты. Дома строятся по монолитной технологии, что считается более качественным, нежели панельное жилье. Хотя есть дома и последнего типа. Ориентация проектов, прежде всего, на состоятельных покупателей.
MR Group
| Квартиры | От 14,5 млн рублей |
| География | ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЗАО |
| Площадь | От 25,5 до 195 м² |
Редкий для Москвы пример, когда компания ведет свою историю не из 90-х годов, но при этом считается одной из лучших. Входит в тройку лидеров крупнейших застройщиков столицы. По России ее позиции также прочны. Строит не только квартиры, но и апартаменты, а также недвижимость для бизнеса.
Очень сильный упор на бизнес- и премиум-класс. Есть клубные дома. Все проекты расположены в местах с прекрасной транспортной доступностью и объекты в центре столицы. Проекты заказывают у архитектурных бюро с хорошей репутацией. Большинство домов — высотное строительство. На 2023 год компания предлагает рассмотреть варианты покупки жилья в 13 своих объектах.
Фото: mr-group.ru
Однако, когда читаешь отзывы покупателей, над имиджем элитарности компании повисает вопрос. Точнее сам имидж никуда не девается. Но вот заявленная реализация амбиций, судя по откликам в интернете, подчас страдает.
Эталон
| Квартиры | От 10 млн рублей |
| География | САО, СВАО, ВАО, ЦАО, ЗАО, ЮВАО, СЗАО, ЮАО, Подмосковье |
| Площадь | От 29 до 215 м² |
Старейшая российская компания, которая появилась в конце 80-х. Правда в Москву пришла лишь в 2006-м. Работать начинала в Санкт-Петербурге. В столичном регионе же для покупки доступны девять жилых комплексов. Застройщик прямо указывает на своем сайте, что ориентируется на средний класс. Хотя есть проекты, которые российский средний класс вряд ли может себе позволить. Не в укор — это хорошо, что застройщик может строить не только демократичные варианты, но и элитную недвижимость.
Фото: etalongroup.ru
Тем более, за годы работы у фирмы появились свои производства стройматериалов, которые они активно используют. В портфеле застройщика есть не только высотные панельки, но и компактные жилые комплексы. Покупатели отмечают рекордные сроки ввода жилья в эксплуатацию. Порой сдают даже на год раньше. Впрочем, в нынешних условиях чуда ждать не стоит. Все современные дома сдают с паркингами и кладовыми, правда, за отдельную плату. Владельцы машин жалуются, что, не купив машиноместо за один-два миллиона, оставить авто негде. Но таковы реалии современного урбана.
Стоит ли покупать квартиру в Москве
Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.
ГК ФСК
| Квартиры | От 6 млн рублей |
| География | САО, ЗАО, ЮЗАО, Подмосковье |
| Площадь | От 26 до 252 м² |
Большая строительная компания со своим агентством недвижимости и производственными мощностями. Работает в нескольких регионах России. На 2023 год продает квартиры в десяти ЖК по столичному региону. Большинство объектов — бизнес-класс. Однако девелопер начинает осваивать и более бюджетный комфорт. Из-за высокой планки, которую задает застройщик, ожидания покупателей порой разбиваются о рядовые проблемы новостроек: некачественные входные двери, окна и проводка. И тут как раз репутация компании, как престижного застройщика, играет против нее. Задержки сдачи случаются, но не критичные.
Фото: fsk.ru
Похвалить компанию можно за удачное расположение проектов. Высотки же не выглядят новаторски. Скорее это «панельки» — в лучшем смысле слова, — в которых стекла и бетона примерно поровну.
Самолет
| Квартиры | От 4,4 млн рублей |
| География | ЮАО, СЗАО, Новая Москва, Подмосковье |
| Площадь | От 19,7 до 106,5 м² |
Застройщик специализируется на возведении монолитно-кирпичных домов. Самый молодой участник нашего рейтинга лучших застройщиков. Однако за короткую историю успел взобраться в топ компаний по объему проданных «квадратов». Строят очень быстро. В этой части нареканий ни у кого нет. Хотя на просторах сети встречаются жалобы на качество отделки и ремонта в сданных объектах. Но качественный ремонт от застройщика — в принципе большая редкость. Поэтому большим минусом это не считаем.
Фото: vk.com/samoletru
Большинство проектов подойдут людям с машиной. Либо тем, кто планирует работать в том же районе. Потому как в пешеходной доступности от метро в портфеле компании лишь один дом. Остальные — это ближайшее Подмосковье или границы Новой Москвы. С другой стороны, такая удаленность положительно сказывается на цене. Интересно, что в своих кварталах застройщик отдает часть помещений под общественные пространства: крытые игровые детские площадки, небольшие библиотеки или зоны отдыха.
МИЦ
| Квартиры | От 4,8 млн рублей |
| География | СВАО, САО, ЮЗАО, ЗАО, Новая Москва, Подмосковье |
| Площадь | От 19 до 122,9 м² |
Крупная компания, которая включает в себя не только строительные подразделения, но и близкие к рынку жилищного строительства. А начинала фирма с риэлторства и ипотек. Но мы же составляем рейтинг лучших застройщиков Москвы, поэтому уделим внимание этой ее части. На сайте компании сказано, что фирма концентрируется на строительстве доступного жилья среднего ценового сегмента.
Фото: gk-mic.ru
Несколько проектов компании сосредоточено в Новой Москве, другие в Подмосковье. Есть в престижном ЗАО и комплекс в Бибирево. Вблизи метро только пара домов. До остальных нужно добираться на машине или общественном транспорте. Часть объектов сданы, другие только на этапе строительства. Покупателям доступны крохотные студии по 19 квадратов, но больше всего продается однокомнатных квартир.
Дома представляют собой классические густонаселенные многоэтажки. Есть поклонники такого типа жилья. Отметим, что несколько комплексов этого застройщика задерживаются. Причем просрочка уже более года.
Лучшие районы Москвы для проживания
Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.
Как правильно выбрать застройщика Москвы для покупки жилья
Ищем информацию в Интернете
При выборе застройщика в Москве, в первую очередь нужно обратиться к официальному сайту Комитета города по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства — Москомстройинвест. Там можно найти исчерпывающий перечень проблемных компаний.
Фото: Иван МАКЕЕВ
Также желательно ознакомиться с историей застройщика. Посмотрите статистику реализованных проектов — она есть на сайте компаний или специализированных форумах в Интернете. Поищите публикации СМИ про фирму, найдите отзывы клиентов.
Помимо качественного сервиса, хороший застройщик не ограничивает клиента в предоставлении и доступности важной информации.
Проверьте документы
Обращайте внимание на специфику договора, на который опирается проект, а также следующую документацию:
- право компании-застройщика на проведение строительства;
- проектную документацию;
- наличие права на земельный участок или государственная регистрация права собственности;
- заключение государственной экспертизы проектных документов.
Бывают случаи, когда компания-застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке, опираясь на договор аренды. Важно убедиться, что его срок не истечет до момента завершения строительства и введения в эксплуатацию.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ
При заключении договора не ограничивайтесь устным вариантом, письменный непременно должен быть заключен с застройщиком и внесен в Росреестр. В рамках договора должен иметься пункт о том, что объект не продан — третьи лица не имеют на него прав.
Если же с компанией застройщиком заключается договор опосредованно, через агентство недвижимости, то агентство обязано предъявить дольщику все необходимые документы, которые свидетельствуют о наличии прав представлять застройщика, подписывать договоры и производить работу с дольщиками.
Подумайте о страховке
Не стоит игнорировать процесс страхования ответственности организации-застройщика в случае нереализации обязанностей. Попросту говоря: что будет, если вы вложились в недвижимость, а ее не достроили. В случае подобного форс-мажора, страховая компания возмещает дольщику все издержки на недвижимость, которые предусмотрены в рамках договора.
Умный город
Столица России одна из первых в стране и мире внедряет формат умного города: в привычные вещи интегрируют интернет-технологии. Так Москва становится городом будущего. Хорошо это или плохо, давайте разберемся
Как добраться
Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.
Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год
Нажав на карточку застройщика, вы увидите, какую долю охвата каждый ЖК добавил в позицию застройщика в рейтинге. Название каждого ЖК также кликабельно: нажав на него, вы сможете перейти на карточку выбранного вами ЖК на Циан.
В Москве и Московской области рейтинг возглавили:
- ПИК (охват — 45,13 млн показов);
- ГК ФСК (16,66 млн);
- Level Group (15, 05 млн).
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в топ-3 вошли застройщики:
- Группа Эталон (+2) (10,2 млн);
- ПИК (-1) (6,34 млн);
- RBI (-1) (5,3 млн показов).
В Новосибирской области лидерами стали:
- Брусника (1,43 млн показов);
- ГК Расцветай (0,96 млн);
- Сибирь Девелопмент (+1) (0,55 млн).
В Свердловской области первенство в рейтинге завоевали:
- TEN Девелопмент (3,52 млн);
- РСГ-Академическое (+1) (0,88 млн) ;
- Группа Эталон (+2) (0,78).
В Краснодарском крае в топ-3 вошли девелоперы:
- АСК (4,2 млн показов)%
- ЮгСтройИнвест (1,47 млн);
- DOGMA (+1) (0,95).
Также рейтинг составлен для других российских регионов:
- Алтайского края
- Воронежской области
- Калининградской области
- Красноярского края
- Нижегородской области
- Республики Крым и Севастополя
- Ростовской области
- Тульской области
- Тюменской области
- Челябинской области
Переходите по ссылкам выше, чтобы узнать, кто из застройщиков стал лидером в вашем регионе в марте.
Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также Краснодарского края доступен рейтинг топ-10 застройщиков двух сегментов: жилье эконом/комфорт-класса и жилье бизнес/премиум-класса.
При выборе квартиры покупатель смотрит не только на транспортную доступность, инфраструктуру и экологию, но и на репутацию застройщика. В новом материале мы собрали ТОП-5 девелоперских компаний по итогам прошедшего года.
Список был создан, опираясь на данные аналитиков портала Единого ресурса застройщиков. Крупнейшие девелоперы РФ строят почти 20,7 млн «квадратов» жилья за год. На тройку лидеров приходится 11% взводимого жилья.
– Первое место традиционно сохраняет компания ПИК.
На начало 2023 года строит 5,9 млн «квадратов» жилья, возводит 85 жилых комплексов, в которых строится 263 многоквартирных дома, а также три дома с апартаментами.
– На второй строчке – ГК «Самолет». Компания в настоящее время строит 3,3 млн «квадратов» жилья.
– Третье место занимает – девелопер ЛСР, который возводит 2,6 млн «квадратов» жилья.
В первую пятерку также вошли краснодарская компания Dogma (1,74 млн кв. м жилья) и строительный холдинг Setl Group (1,65 млн кв. м жилья).
Также был составлен предварительный рейтинг застройщиков по объему ввода жилой недвижимости. В тройку лидеров вошли ГК ПИК, холдинг Setl Group и ГК «Самолет». Окончательный рейтинг будет опубликован в феврале.
А также читайте:
–
На новогодних каникулах заемщики активно оформляли льготную ипотеку
– Чего ждать в 2023 году: говорим о новых законах в сфере жилья
– Ключевая ставка 7,5%: повлияет ли на рынок недвижимости?
– Чем запомнится 2022 год на рынке жилья: подводим итоги
– Новогодние акции к празднику: скидки от девелоперов
Система мониторинга и анализа СМИ и соцмедиа СКАН-Интерфакс совместно с онлайн-порталом «Строительной газеты» подготовили медиарейтинг девелоперов за первый месяц 2023 года. В январе 2023 года на высших строчках рейтинга сохранили свое присутствие ГК «ПИК», «Донстрой» и ГК «Эталон». Кроме того, в топ-3 вновь вошли «Группа ЛСР» и ГК «Страна Девелопмент». Снижение медиапоказателей в январе у большинства компаний частично объясняется тем, что январь традиционно является самым коротким рабочим месяцем в году.
Группа компаний «ПИК» (первое место по Индексу заметности и количеству упоминаний, второе место по охвату аудитории) широко упоминалась в СМИ в связи с сообщением о том, что новостройки девелопера в «старой» Москве по данным «Метриума» не только вошли в топ-15 самых продаваемых массовых новостроек в 2022 года, но и стали лидерами по продажам. Первое, второе и третье место в списке самых востребованных массовых новостроек заняли проекты ГК «ПИК» ЖК «Люблинский парк», ЖК «Матвеевский парк» и ЖК «Амурский парк» соответственно. Компания «Метриум» отмечает, что 11 из 15 проектов, вошедших в рейтинг, реализуются девелопером ГК «ПИК».
«ПИК» по итогам 2022 года также продолжает удерживать первое место среди российских девелоперов по вводу жилья (с результатом 2,1 млн кв. метров) по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ). Значительный вклад в медиапоказатели компании внесло сообщение о том, что «ПИК» планирует построить промышленный парк на участке бывшей промзоны Центра информатики и электроники (ЦИЭ) в Зеленограде. Еще одной заметной новостью января стало решение ГК «ПИК» продавать жилье в своих проектах в Москве с кэшбэком в 15% от стоимости квартиры. Строительная компания «ПИК Благовещенск», застройщик «Дальневосточного квартала» в Приамурье, стала первым резидентом объединенной территории опережающего развития «Амурская, что также освещалось в СМИ.
Другие заметные новости января: «ПИК» и Capital Group ввели в эксплуатацию первую очередь ЖК «Амурский парк»; девелопер возведет ЖК «Юнино» площадью 28 тыс. кв. метров в Новой Москве; ГК «ПИК» построит школу-гигант на 1200 мест в деревне Столбово в Новой Москве; застройщик передаст городу школу на 1,1 тыс. мест в Очаково-Матвеевском районе; ГК ПИК в Филевском парке построит 17-этажное офисное здание.
Резонансной новостью в инфополе «Донстрой» (второе место по количеству публикаций и «заметности» компании в СМИ и первое место по охвату аудитории) стало сообщение о том, что в 2022 году компания ввела в эксплуатацию почти 330 тыс. кв. метров недвижимости и объекты благоустройства в составе четырех столичных проектов: «Символ» в Лефортово, «Событие» и «Огни» в Раменках и «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной. Кроме того, в ушедшем году «Донстрой» стал лидером продаж в бизнес-классе, продав 3 008 квартир общей площадью свыше 204 тыс. кв. метров во всех своих проектах. Таким образом, компания заняла первое место по количеству сделок и объему реализованных квадратных метров в столичных проектах бизнес-класса и вторую строчку по аналогичным показателям среди всех московских девелоперов. Лидером рейтинга наиболее популярных проектов бизнес-класса по подсчетам аналитиков компании «Метриум» стал жилой комплекс девелопера — «Остров».
Второе место занял другой проект «Донстроя» – ЖК «Символ». «Донстрой» вошел в топ-50 самых быстрорастущих компаний России по данным девятого ежегодного рейтинга РБК за 2021 год, что также освещалось в ведущих российских СМИ. В данном рейтинге компания стала единственным участником из представителей московского девелоперского рынка.
«Группа ЛСР» (третье место по количеству упоминаний) подвела итоги 2022 года, отметив снижение объема продаж на 17% до 506 тыс. кв. метров. Продажи компании в денежном выражении сократились на 3,2%, до 93 млрд рублей. «Эталон» и ЛСР подготовят единую концепцию застройки двух смежных участков на территории бывшего автозавода ЗИЛ в Москве, что также освещалось в СМИ. Архитектурную концепцию застройки этих участков по заказу девелоперских компаний подготовит проектное бюро UNK.
Минстрой пообещал меры поддержки застройщикам, производящим стройматериалы, что широко освещалось в ведущих российских СМИ. Крупнейшим производителем стройматериалов среди застройщиков является группа ЛСР, которая производит гранитный щебень, песок, товарный бетон, газобетон и кирпич. Выручка ЛСР от производства стройматериалов за 2021 год составила 20,8 млрд рублей, или почти 17% от общей выручки группы. В первом полугодии 2022 года доля этого сегмента в выручке выросла до 19% и составила 11,9 млрд рублей. Другие новости января: в 2023 году «Группа ЛСР» начнет строительство сразу 7 социальных объектов в Петербурге; Агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг «Группы ЛСР» на уровне ruA с развивающимся прогнозом.
Третье место по Индексу заметности заняла ГК «Эталон» с сообщением о том, что Сбербанк открыл девелоперу кредитную линию на 40 млрд руб. для реализации второй очереди жилого квартала Shagal на территории ЗИЛа в Москве. Кроме того, ГК «Эталон» и «Группа ЛСР» договорились о разработке единой концепции застройки двух смежных участков на этой территории. Там же, на набережной Марка Шагала, появится городской павильон Shagal. Проект разработан архитектурным бюро IND architects по заказу девелопера. Реализовать объект общей площадью 6 663 кв. метров планируют в 2023 году.
Значимые новости января 2023 г.: девелоперская группа «Эталон» увеличила ввод недвижимости на 74%, до 735 тыс. кв. метров в 2022 году; Группа «Эталон» и ГК «Страна Девелопмент» объединились для постройки ЖК «Рендер» в Тюмени; девелопер ввел в эксплуатацию последний жилой корпус в ЖК «Серебряный фонтан»; проект многоквартирного жилья «Эталона» одним из первых прошел пилотную оценку по «зеленому» стандарту ГОСТ Р.
Резонансной новостью в инфополе ГК «Страна Девелопмент» (третье место по аудиторному охвату) — стало сообщение о том, что в рамках совместного предприятия с группой «Эталон» компания планирует строительство 4 домов высотой до 16 этажей общей реализуемой площадью 170 тыс. кв. метров рядом с аэропортом Плеханово в Тюмени. Президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков отметил, что партнерство с другими федеральными девелоперами – одно из важных направлений для развития компании.
Широко тиражировалось в СМИ аналитика покупательских предпочтений от экспертов ГК «Страна Девелопмент». По данным исследования, пятница стала самым популярным днем у жителей столицы для приобретения недвижимости, наиболее высоким спросом пользуются квартиры формата «евротрешка» средней площадью 60-66 кв. метров, 95% клиентов компании покупают жилье с помощью ипотеки, 5% – платят сразу, среди покупателей поровну женатых или замужних и холостых, 21% желающих приобрести квартиру в Москве уже живет в столице, 75% – приехавшие из других регионов страны. Другие заметные новости января: девелопер построит новый микрорайон в центре Мытищ; «Страна Девелопмент» начинает монолитные работы в новом торговом центре рядом с ЖК «Царицыно»; при покупке квартиры во всех своих проектах застройщик снижает ипотечную ставку для семей с детьми до 3% на весь срок.
Взлеты и падения
Увеличение в пять раз Индекса заметности ГК «Ферро-строй» связано с тиражированием в ведущих СМИ сообщения о том, что в рамках застройки территории Южного порта на Москве-реке могут появиться плавучие бани. Об этом 25 января в ходе круглого стола на тему «Южный порт — главная точка развития полицентризма в столице в ближайшее десятилетие» сообщил генеральный директор ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Индекс заметности Crocus Group в январе 2023 года вырос в 2 раза в связи с сообщением о том, что арбитражный суд Москвы назначил на 13 февраля предварительные слушания по иску входящего в Crocus Group АО «Крокус Интернэшнл», которое требует взыскать более 6 млрд руб. с государственной компании «Российские автомобильные дороги» («Автодор»).
Отрасль. Основные темы публикаций
— Минстрой подготовит меры поддержки для застройщиков, которые производят стройматериалы
— «Эксперт РА» подтвердило рейтинг «Группы ЛСР» на уровне ruA с развивающимся прогнозом
— Новостройки ГК «ПИК» в «старой» Москве по данным «Метриума» вошли в топ-15 самых продаваемых массовых новостроек в 2022 году.
— «ПИК» по итогам 2022 года продолжает удерживать первое место среди российских девелоперов по вводу жилья по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ)
— «ПИК» планирует построить промышленный парк на участке бывшей промзоны Центра информатики и электроники (ЦИЭ) в Зеленограде
— «Донстрой» в 2022 году стал лидером продаж в бизнес-классе Москвы
— Первое место по объему ввода жилья в Петербурге в 2022 году занял девелопер Setl Group
— «Эталон» и «Группа ЛСР» подготовят единую концепцию застройки двух смежных участков на территории бывшего автозавода ЗИЛ в Москве
— Три девелопера — FORMA, «Аеон Девелопмент» в партнерстве с «Ферро-строй» и Level Group — вложат около 380 млрд рублей в преобразование территории Южного порта в Москве
— «Самолет» построит два многофункциональных комплекса в составе ЖК «Алхимово»
— «Галс-Девелопмент» застроит более 14 га в Печатниках
— «Capital Group нашла партнера девелоперскую компанию «Сумма» реализации проекта рядом с «Москва-Сити»
— ГК «Самолет» и «Северсталь» построят в Подмосковье первую современную многоэтажку по технологии «сталинок» на основе металлического каркаса
— ГК «Страна Девелопмент» построит новый микрорайон в центре Мытищ на 120 тыс. кв. метров.
Справочно:
СКАН — это система, предназначенная для комплексного решения задач в сфере управления репутацией и анализа эффективности PR. Платформа собирает и анализирует новости о компаниях, персонах и брендах из СМИ, соцмедиа и официальных источников.
Упоминания в СМИ – общее количество упоминаний компании в средствах массовой информации за определённый период.
Индекс заметности – специальный индекс, разработанный проектом СКАН. Основными критериями являются влиятельность источника и роль компании в новости.
Охват аудитории —среднесуточный показатель потенциальной аудитории СМИ на дату публикации.
Статистические данные, указанные в рейтинге, актуальны на дату публикации.