Пик комфорт проблемы компании

Структурам «ПИК» угрожают банкротством

В Арбитражный суд Москвы поступило очередное заявление о банкротстве управляющей компании «ПИК-комфорт» владельцем которой является скандально известный девелопер Сергей Гордеев. На этот раз истцом выступает муниципальное учреждение «Имущественный комплекс ЖКХ» из подмосковного Солнечногорска. С начала года это уже не первый банкротный иск, направленный в судебные инстанции предприятиями-кредиторами «ПИК-комфорт»: в электронной Картотеке арбитражных дел содержатся данные о претензиях к управляющей компании Гордеева на сотни миллионов рублей. Колоссальные долги «ПИК-комфорт» уже стали предметом громкого скандала в Воронежской области, где губернатор Александр Гусев фактически поставил работу коммунального оператора под личный контроль. Между тем, сам Гордеев спешит выполнять долговые обязательства чаще всего в тех случаях, когда дело доходит до суда. Он предпочитает тратить финансы на приобретение новых объектов и реализацию девелоперских проектов, а поскольку собственных средств у бизнесмена нет, то он получает их в банках под залог принадлежащих ему активов.

Девелопер Гордеев получил очередной иск

Руководство МКУ городского округа Солнечногорск «Имущественный комплекс ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Москвы с исковым заявлением о

банкротстве

 ООО «ПИК-комфорт» – компании, оказывающей услуги по управлению недвижимостью и входящей в структуру девелоперской группы «ПИК» бизнесмена Сергея Гордеева. Сумма исковых требований пока не озвучивается, известно, что речь идет о взыскании задолженности за коммунальные платежи.

О том, что в «ПИК-комфорт» не любят платить по счетам хорошо известно, и, похоже, в последнее время у господина Гордеева это уже стало правилом. Но нравится такой «деловой подход» далеко не всем: с начала года банкротные иски к его фирмам поступают с незавидным постоянством, причем речь идет о десятках, а в общей сложности о сотнях миллионов рублей.

Так, в середине марта с иском о банкротстве к «Пик-комфорт» обратилось зарегистрированное в Подмосковье ООО «Сервисбух». Как

сообщало

РИА «Недвижимость» этому предшествовали финансовые разногласия, связанные с уборкой мест общего пользования и придомовой территории ряда жилых комплексов. Спустя всего несколько дней от истца поступило

ходатайство

об отзыве ранее поступившего заявления. Тем не менее, по информации СМИ, «Пик-комфорт» выплатил контрагенту 5,1 млн рублей долга и пени, а также 300 тыс. рублей неустойки. В самой компании факт погашения задолженности

подтвердили

.

В апреле в Арбитражный суд Москвы поступило сразу два аналогичных

заявления

– от компаний «Сервис плюс» и «Первый клининговый оператор». Оба не были приняты к рассмотрению судом по причине нарушения порядка публикации уведомления о намерении обратиться в судебные инстанции с банкротным иском.

Между тем, ранее эти же самые структуры уже взыскивали с «ПИК-контроль» долги в судебном порядке. В декабре прошлого года московский городской арбитраж своим

решением

обязал компанию Сергея Гордеева выплатить ООО «Сервис плюс» задолженность в размере 16,1 млн рублей и 300 тыс. рублей пени. В декабре 2020-го и

феврале

2021 года были удовлетворены два иска ООО «Первый клининговый оператор» в общей сложности более чем на 3,3 млн рублей.

«ПИК-комфорт» на грани банкротства?

Итак, положение девелопера можно охарактеризовать коротко, но емко: в долгах, как в шелках.

Заметим, что подобное положение дел складывалось на протяжении последних нескольких лет. Но Гордееву до сих пор удавалось решать долговые проблемы, и нередко как раз в тот момент, когда вопрос уже был перенесен в судебную плоскость. Так, В 2017 году

обанкротить

управляющую компанию пыталось ООО «Ростовские тепловые сети», однако на момент рассмотрения дела выяснилось, что должник погасил имеющуюся задолженность, превышавшую 2,1 млн рублей.

В 2019 году с исковыми заявлениями о банкротстве «ПИК-комфорт» дважды

обращалось

московское ООО «Теплоцентраль», но оба раза суд возвращал иск заявителю. В октябре того же года ТАСС

сообщил

, что долги управляющей структуры «ПИК» за поставленные энергоресурсы только перед «Московской объединенной энергетической компанией» (МОЭК) составляют более 826 млн рублей. Причем на тот момент суды уже вынесли порядка 20 решений о взыскании более 100 млн рублей.

Не удивительно, что в СМИ регулярно появляются

публикации

, посвященные неминуемому банкротству управляющей компании. Но, пожалуй, самый показательный инцидент произошел в минувшем мае в Воронежской области, когда губернатор в ходе еженедельного оперативного совещания в правительстве региона устроил «ПИК-комфорт» демонстративную «порку».

Как

писал

«Блокнот. Воронеж», компания является крупнейшим в областном центре коммунальным оператором, объединяющим 24 управляющих организации, обслуживающих более 2,8 тыс. многоквартирных домов (60% всех городских МКД) с населением, превышающим 500 тыс. человек. При этом, по

информации

«Коммерсанта», «ПИК-комфорт» умудрилась стать одним из крупнейших должников перед ресурсоснабжающими организациями: с начала года Арбитражный суд постановил взыскать с нее порядка 66 млн рублей. Отмечалось также, что в разных стадиях производства находятся еще несколько десятков исков в общей сложности на 47 миллионов.

В итоге Гусев поручил подчиненным проанализировать деятельность управляющих компаний в период отопительного сезона, сделав особый акцент на структуре «ПИК». «Что бы не упустить ситуацию из-под контроля», –

подчеркнул

губернатор.

Гордеев «сдает» Воронеж?

Воронежский инцидент получил федеральную огласку. Причем посыл главы региона на коммунальном рынке был

истолкован

однозначно: «ПИК-комфорт» находится «в опале» и скоро уйдет из Воронежа. Кстати, о таком развитии событий еще в начале года

сообщали

источники «Коммерсанта», в том числе, из числа подрядчиков УК.

При этом в самой компании возможность такого развития событий категорически

отрицают

, заявляя, что за три года работы в Воронеже сумели «выстроить систему взаимодействия с собственниками, которая не существовала ранее», а терять «взятый темп обслуживания» не планируют. Учитывая умение Сергея Гордеева «решать вопросы», сомнительно, чтобы он с легкостью сдал воронежские позиции. Если, конечно, губернатор Гусев не проявит принципиальность в отношении такого злостного должника, каковым является «ПИК-комфорт».

На фоне произошедшего конфликта стала появляться информация о возможном банкротстве управляющей компании, которую ее руководство конечно же поспешило

дезавуировать

. Тем не менее, основания для такого рода сообщений имелись. Например, в 2018 году «Общая газета»

описывала

случай, произошедший в подмосковном Солнечногорске, где структура коммунального оператора, собрав деньги с жильцов, предпочла технично «слиться». Кроме того, в

публикации

рассказывалось об имевших место «рейдерских захватах домов», когда работавшие УК изгонялись «силовым путем», а заявлениям их владельцев в правоохранительных органах банально не давали ход.

Сам Сергей Гордеев в течение определенного времени демонстративно дистанцировался от «ПИК-комфорт»: якобы в 2017 году он вышел из капитала компании и вернул контроль над ней только в марте 2020-го,

заплатив

за это 3,7 млрд рублей. На сегодняшний день коммунальный оператор через ООО «Маяк», ООО «Пик-Ресурс» и ООО «ПИК Корпорация»

 принадлежит

 ПАО «Группа компаний ПИК», в минувшем мае

сменившему

название на ПАО «ПИК-Специальный застройщик».

Таким образом, совершенно очевидно, что ответственность за финансовое состояние управляющей компании несет именно Гордеев, получающий банкротные иски и рискующий в ближайшее время потерять один из своих активов.

Когда нет денег, поможет «пирамида»?

Впрочем, Гордеев упорно делает вид, что ничего особенного не происходит. Наоборот, не проходит месяца, чтобы СМИ не рассказали о новых планах девелопера. Среди анонсированных им масштабных проектов – строительство жилого района во Владивостоке, для чего

выкуплено

13 земельных участков общей площадью более 10 гектаров. Еще один

микрорайон

девелопер обещал возвести на западе Москвы в Очакове-Матвеевском: речь идет о 600 тыс. кв метрах жилья, 132 тыс. «квадрат» коммерческой недвижимости и 36 тыс. запланированных под размещение социальных объектов.

Напомним также о покупке бизнесменом таких активов, как расположенный на Курортном проспекте Сочи комплекс зданий бывшего НИИ курортологии и физиотерапии, территория промзоны Центра информатики и электроники в Зеленограде или земельный участок площадью 3 гектара на Зеленодольской улице в Кузьминках. Как мы можем убедиться, средства на покупку новых объектов Гордеева неизменно находит, нет к него только денег на оплату долгов.

Правда, возникают большие сомнения в платежеспособности бизнесмена: дело в том, что часть принадлежащих ему коммерческих структур находится в залоге у кредитных организаций. Так, доля компании-учредителя «ПИК-Инвестпроект» в ООО «Специализированный Застройщик «Лихоборы» заложена во «Всероссийском банке развития регионов»; в ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» доля этого же учредителя является предметом залога в ВТБ; доля «ПИК-Инвестпроект» в ООО «Парасангс Системс» находится в залоге у «Альфа Банка» и т.д.

Все описанное напоминает «пирамиду», когда купленный объект закладывается в банк с целью получения средств для приобретения нового актива, который, в свою очередь, становится предметом залога. И это лишний раз свидетельствует о том, что денег на оплату долгов «ПИК-комфорт», исчисляющихся сотнями миллионов рублей, у Гордеева банально нет.

Владеющая почти 30 воронежскими управляющими компаниями ГК «ПИК-комфорт» планирует продать этот бизнес. Губернатор Александр Гусев вчера пообещал, что сделка пройдет под контролем властей. По данным „Ъ“, бизнесом интересуются профильные воронежские и московские игроки, в их числе — ГК «Росводоканал». В «ПИК-комфорте» ситуацию не комментируют. В РВК заверяют, что пока воронежские УК их не привлекают. Сейчас обремененная долгами ГК «ПИК-комфорт» управляет в Воронеже порядка 25% жилого фонда, большей части которого около 70 лет. По мнению участников рынка, весь бизнес может стоить чуть более 1 млрд руб. Аналитики указывают на успешные практики управления домами со стороны ресурсоснабжающих организаций.

О намерении ГК «ПИК-комфорт» уйти из Воронежа 9 марта в своем telegram-канале рассказал губернатор Александр Гусев. Он отметил, что облправительство «предварительно» согласовало продажу «более двух десятков управляющих компаний», в зону ответственности которых входят почти 2,5 тыс. многоквартирных домов (МКД). При этом сделка может состояться при двух «обязательных» условиях — «ПИК-комфорт» должен погасить долги перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) и перед своим сотрудниками. По словам господина Гусева, на совещании у него РСО и УК «в первом приближении» согласовали график погашения долгов, а детали «еще будут обсуждаться». Потенциальных покупателей губернатор не называл.

Почему силовики проверяли уход пары сотен воронежских домов из управления «ПИК-комфорта»

Об уходе «ПИК-комфорта» из Воронежа участники местного коммунального рынка говорили «Ъ-Черноземье» на протяжении двух последних лет. В пресс-службе ГК эту информацию опровергали, заявляя, что в Воронеже «была выстроена система взаимодействия с собственниками, которая не существовала ранее».

В Воронеже «ПИК-комфорт» работает с 2018 года после покупки пары десятков УК у известного коммунального бизнесмена Вадима Ишутина. По ранее опубликованным данным, на момент сделки ГК перешли 2,8 тыс. МКД общей площадью около 8,5 млн кв. м. При этом средний возраст домов составляет 60-80 лет, большинство из них — пятиэтажки. Самый старый дом под управлением ГК был построен в 1904 году, самый новый — в 2017-м. Новостроек у «ПИК-комфорта» всего девять.

По данным знакомых с ситуацией источников «Ъ-Черноземье», всего ГК принадлежат 29 региональных УК, из которых в Воронеже фактически работают 23. Под их управлением находятся 2,5 тыс. МКД общей площадью 6,9 млн кв. м (порядка 25% всего жилфонда города). При этом только с начала года от «ПИК-комфорта» отказались 30 домов, а сейчас госжилинспекция рассматривает еще 80 заявлений от других УК на активы ГК. По словам одного из собеседников «Ъ-Черноземье», «ПИК-комфорт» получил в 2022 году почти 15 млн руб. штрафов за различные нарушения, а в этом — чуть более 4 млн.

Еще один источник «Ъ-Черноземье» подсчитал, что с момента прихода в Воронеж «ПИК-комфорт» мог лишиться порядка 300–500 МКД. «Точно из-под управления ушло около 300 домов, однако есть еще суды по переходу в другие УК, а также уголовные дела из-за, возможно, мнимых протоколов по смене управляющей компании»,— пояснил он. По его словам, сейчас у ГК 500–700 прибыльных домов, а остальной жилфонд «дряхлый». Он считает, что вкупе с долгами «ПИК-комфорта» привлекательность активов будет зависеть от низкой цены: «Однако вряд ли компания будет продавать их за бесценок».

Участники рынка на условиях анонимности назвали «Ъ-Черноземье» сразу нескольких претендентов на УК. Одним из них ранее считалась московская ассоциация управляющих компаний «Основа», которая может быть связана с бизнесменом Тимуром Кировым. В «Основе» в течение месяца игнорировали письменные запросы «Ъ-Черноземье».

Другим претендентом, по данным источников «Ъ-Черноземье», может быть местная управляющая компания «Городской сервисцентр», которую связывают с депутатом облдумы Евгением Китаевым. По данным Kartoteka.ru, 37,5% в ООО УК «ГСЦ»» принадлежит Виктории (Евгеньевне) Китаевой, еще столько же — Павлу Квачеву (ранее был миноритарием входящего в «ПИК-комфорт» АО «УК Ленинского района»), а 25% — Николаю Макашову. По собственным данным, в управлении ГСЦ находятся 103 дома, которые недавно возвел крупнейший застройщик региона «Домостроительный комбинат».

Однако наиболее статусный покупатель — федеральный коммунальный оператор ГК «Росводоканал», утверждают источники «Ъ-Черноземье» в самих УК. Структура ГК «РВК-Воронеж» по концессии управляет почти всеми объектами водоснабжения и водоотведения в городе и является одним из крупных кредиторов «ПИК-комфорта». «Всего УК накопили перед «ресурсниками» около 180 млн руб. долгов. Более 100 из них приходится на “ТНС энерго”, еще около 30 — на РВК»,— рассказал собеседник «Ъ-Черноземье».

Пресс-служба «ПИК-комфорта» «на данный момент» не дает комментариев.

В пресс-службе «Росводоканала» «Ъ-Черноземье» заверили, что «на сегодня проект по покупке воронежских УК в контуре интересов компании отсутствует». При этом ГК в рамках планирования своей деятельности «рассматривает различные проекты с точки зрения инвестиций и бизнес-развития».

Председатель комиссии гордумы Воронежа по ЖКХ, дорожному хозяйству и благоустройству Александр Сысоев воздержался от комментариев, отметив, что объективной оценки бизнеса «ПИК-комфорта» сейчас в принципе нет.

Депутат гордумы и владелец нескольких управляющих компаний Андрей Зачупейко оценил возможную стоимость местного бизнеса «ПИК-комфорта» в 1,2–1,3 млрд руб. «Из этой суммы порядка 500 млн придутся на накопившиеся обязательства компании перед другими участниками коммунального рынка и по обязательным платежам. А вот вторая часть — это стоимость самого бизнеса»,— пояснил господин Зачупейко. По его мнению, среди всех претендентов «выбор будет сделан в пользу того, кто максимально быстро будет готов погасить долги УК»: «В противном случае власти не одобрят сделку, в результате которой могут пострадать жители обслуживаемых домов».

Ведущий эксперт УК «Финам менеджмент» Дмитрий Баранов полагает, что на окончательный расчет стоимости актива повлияют несколько факторов, в том числе результаты работы управляющих компаний в этом году. Ориентировочно весь воронежский бизнес «ПИК-комфорта» он оценил в 1,5–3,5 млрд руб.

Как воронежские власти заинтересовались долгами «ПИК-комфорта» за поставку ресурсов

При этом, отметил господин Баранов, в стране есть примеры, когда РСО работают и на рынке управления домами: «Мосэнергосбыт» получил лицензию на управление МКД и создал для этой цели сбытовую компанию «Луч», несколько подразделений «Газпрома» и различные водоканалы также имеют необходимые лицензии. «Для РСО управление МКД является дополнительным источником дохода, позволяет диверсифицировать деятельность, интерес к этим услугам может расти»,— резюмировал эксперт.

Крупнейшая управляющая компания столкнулась со сбоем из-за счетов за ЖКУ

Жильцы домов «ПИК-Комфорт» столкнулись с задержками в получении счетов за ЖКУ

Компания «ПИК-Комфорт» столкнулась с задержками в выставлении счетов за жилищно-коммунальные услуги. Сбой произошел при переходе на собственное программное обеспечение, раньше компания использовала в том числе западные программы

Жильцы домов под управлением компании «ПИК-Комфорт» в последние месяцы столкнулись с задержками в получении счетов, следует из их жалоб в социальных сетях.

«ПИК-Комфорт» — самая большая управляющая компания в России, она входит в группу компаний ПИК, которая является крупнейшим застройщиком жилья. Она управляет почти 50 млн кв. м жилой недвижимости, это почти 11 тыс. домов по всей стране, следует из отчета компании. На сайте «ПИК-Комфорт» указано, что в домах под ее управлением живут 240 тыс. человек.

Задержка рассылки Единого платежного документа (квитанция, в которую включены счета за большинство коммунальных услуг) коснулась в общей сложности не более 9% обслуживаемых «ПИК-Комфорт» домов, рассказали РБК в пресс-службе компании. Таким образом, если допустить, что количество домов пропорционально количеству жителей в них, проблема могла затронуть около 21 тыс. человек. В управляющей компании говорят, что проблемы затронули только Москву.

Из-за сбоя жильцы не могли получить квитанции за оплату жилищно-коммунальных услуг с апреля 2022 года. Позже платежки стали приходить за несколько месяцев сразу, пишут жильцы в чатах домов под управлением «ПИК-Комфорт».

Из-за чего произошел сбой

Задержка выставления счетов связана с обновлением программного обеспечения, следует из ответа пресс-службы «ПИК-Комфорт». Раньше компания использовала несколько различных приложений для расчета оплаты, а сейчас проходит переход на собственное программное обеспечение. Это нужно для стандартизации внутренних процессов компании, поясняют в пресс-службе.

Переход на единый внутренний биллинг выполнен на 94%, а завершение работ по синхронизации данных запланировано на август 2022 года, отметили в «ПИК-Комфорт». В управляющей компании заверили, что пени за просрочку оплаты за пять месяцев (апрель—август 2022 года) не начисляются и начисляться не будут.

В ПИК говорят, что смена программного обеспечения проводится в рамках долгосрочной стратегии повышения экономической эффективности компании и снижения зависимости от внешних поставщиков. Там не уточнили, с какими именно поставщиками работала компания, отметив лишь, что среди них были и российские, и западные поставщики. «В первом случае не всегда устраивало качество, а во втором — старались предупредить возможные риски. Поэтому и стали менять», — пояснил представитель компании.

После начала конфликта на Украине 24 февраля и введения западных санкций о полной остановке бизнеса в России, сокращении инвестиций или приостановке работы с российскими компаниями заявили более тысячи компаний. Среди них были и разработчики программного обеспечения SAP, Oracle, Microsoft и другие.

Жильцы могут оплачивать свет, газ или воду напрямую ресурсоснабжающим организациям или через управляющую компанию. В «ПИК-Комфорт» сказали, что около половины клиентов платят за коммунальные услуги через прямые договоры с поставщиками ресурсов. Но там не ответили по существу на вопрос, возросла ли задолженность самой компании перед этими поставщиками из-за сбоя в выставлении счетов жильцам.

Ресурсоснабжающие организации при возникновении задолженностей могут начислять пени управляющим компаниям, говорит руководитель департамента контроля качества юридического сервиса Amulex.ru Нурида Ибрагимова. Например, при возникновении долга за тепло управляющей компании с 61-го дня просрочки начисляется пени в размере 1/170 ставки рефинансирования ЦБ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а начиная с 91-го дня — в размере 1/130 ставки ЦБ.

Управляющая компания «ПИК-Комфорт» близка к краху. Один из кредиторов компании уже объявил о намерении обратиться в Арбитражный суд, чтобы признать «управляшку» банкротом. Коммунальщики должны буквально всем – сумма исковых требований к компании за последние 12 месяцев составляет 1,7 млрд. руб. При этом, надзорные органы все чаще находят нарушения в работе УК.

В четверг, 9 мая, пока вся страна наблюдала за парадом Победы, в комплексе Каширское шоссе на 9 этаже полыхала квартира. Пожарные на вызов отреагировали быстро, но что толку, если все проезды во двор оказались забарикадированы? Дальше – больше. Спасатели не смогли открыть люки, накрывающие пожарные гидранты – универсальные ключи не помогли. Что странно – к люкам не подошли даже те, что предоставили сотрудники «ПИК-Комфорт». В итоге, пожарным пришлось брать воду непосредственно в подъезде.

Как позже расскажут соседи погорельцев – о пожаре они узнали по заволокшему подъезд дыму и едкому запаху гари. Не сработали ни пожарная сигнализация, ни системы дымоудаления, которыми по словам застройщика и УК оборудован подъезд.

Результат бездействия УК – труп девушки, заживо сгоревшей в квартире на 9 этаже. Правоохранительные органы, стандартно, начали проверку по факту смерти девушки. Но к работе «ПИК-Комфорт» вопросов у оперативников, по нашей информации, не возникло. Что странно: изучив несколько проверок, проведенных сотрудниками столичного МЧС нам удалось найти несколько абсолютно идентичных случаев. Проблемы с пожарной безопасностью – стандартная история для компании «ПИК-Комфорт».

21 марта спасатели пришли в еще один дом, подведомственный управляющей компании. При пожаре, случившемся в том же месяце в одном из домов на улице Лукинской, точно так же не сработали ни системы дымоудаления, ни системы оповещения. Проверка МЧС подтвердила такие же нарушения и в других корпусах, подвергшихся проверке.

При этом, столичная жилинспекция все чаще ловит коммунальщиков на взимании незаконных платежей. Одна из проверок завершилась буквально 4 дня назад – 7 мая. Вот список нарушений, найденных специалистами:

Нарушение 1

9101512 Незаконное начисление платы за ЖКУ

Нарушение 2

9100155 Начисление платы за ГВС и ХВС по тарифам, превышающим установленные в соответствие с законодательством.

Нарушение 3

9100058 Начисление за ГВС по завышенным нормативам

Вот такие комфортные условия жизни для покупателей квартир у крупнейшего в России застройщика и основного участника программы реновации в Москве. Не так давно мы писали о других пострадавших от действий застройщика – жители Котельников после продажи местными чиновниками городской земли остались без собственных квартир. «А вы здесь жить не будете». Застройщики выгоняют жителей Котельников из городаВ пригороде Москвы будут жить только те, кто может себе это позволить «ПИК» собирается возвести на месте бывших пятиэтажек новый жилой микрорайон. Только местные жители ему там абсолютно не нужны – в нарушение закона их отправляют жить в другие районы Подмосковья.