Описание бизнес центра
Бизнес-центр «Прогресс Плаза» – достойный образец офисного здания категории B+. Построен в 2012 году. Расположен в оживленной части города на юго-востоке Москвы. До него легко добраться как на машине, так и на общественном транспорте. Интересный фасад, удачно организованный интерьер: большие окна, хорошее дневное освещение, качественная отделка, современные коммуникации. «Прогресс Плаза» обладает всеми достоинствами хорошего бизнес-центра. Прежде всего, здесь удобно работать и взаимодействовать с клиентами и партнерами. Удобные парковки (подземная и наземная гостевая), современный внешний вид здания, просторное фойе, комфортные помещения – все это создаст хорошее впечатление о вашей компании. Кроме того, в здании расположены кафе, ресторан, столовая, туристическое агентство и салон красоты.
Шесть тысяч квадратных метров на десяти этажах современного офисного здания позволяют предоставить широкий выбор различных помещений. Разнообразие метража – хорошая возможность для любой компании выбрать себе офис подходящего размера. Планировка и оформление помещений могут быть организованы по вашему проекту – это позволит вашей компании продемонстрировать свой фирменный стиль и финансовые возможности в полной мере.
БЦ «Эрмитаж Плаза» — это офисный центр, построенный в 2006 году, соответствующий самым высоким требованиям, предъявлемым к офисным зданиям класса «А». Здание имеет респектабельный и современный внешний облик. Общая площадь Эрмитаж Плаза составляет ~ 43 400 м2. Внутри здания сдаются в аренду площади различного назначения и планировки, в первую очередь — офисы от 100 до 1000 метров.
Особенности
Эрмитаж Плаза являет собой образец европейского подхода в реализации бизнес-проектов. Комплекс офисных зданий А и А+ класса расположен на пересечении Краснопролетарской и Садовой-Каретной улиц Москвы в Тверском районе центрального административного округа. Бизнес-центр «Эрмитаж Плаза» прекрасно просматривается с проезжей части на всем протяжении Садовой-Каретной, Садовой-Самотечной улиц и Оружейного переулка. Потрясающий воображение вид делового комплекса, высокое качество предлагаемых к аренде офисных площадей, а также близость к основным деловым центрам столицы обеспечивают популярность БЦ «Эрмитаж Плаза» среди арендаторов. Уникальный, полностью реконструированный и переоснащенный в 2006 году бизнес-центр — вот, что такое «Эрмитаж Плаза». Единство стиля, продуманных и смелых архитектурных легли в основу идеи делового комплекса в историческом центре Москвы на пересечении основных магистралей города. Внешний облик фасада БЦ «Эрмитаж Плаза» сочетает в себе классические традиции строительства офисных зданий и современные «стеклянные» тренды. Яркая, привнесенная современными архитекторами, черта офисного комплекса — это неповторимый и запоминающийся стеклянный фасад одного из зданий. Уникальность комплекса офисных зданий бизнес-центра Эрмитаж Плаза не просто слова — В 2006 году Эрмитаж Плаза была признана лучшим бизнес-центром А класса по мнению CRE, а в 2007 комплекс получил Гран-при APX Awards, как лучшее офисное здание года. Офис в Эрмитаж Плазе позволит Вам развивать свой бизнес в наиболее комфортных для этого условиях. Удобство использования офисов и комфорт арендаторов стоят во главе угла среди задач управляющей компании.
Технические особенности
Общая площадь бизнес-центра «Эрмитаж плаза» составляет 43 400 м2 (GBA), офисная (совокупная площадь всех офисных помещений) — 32 000 м2 (GLA). Офисный комплекс является результатом полной реконструкции, заверешенной в 2006 года. Бизнес центр «Эрмитаж Плаза» включает в себя разноэтажные строения — 4, 5 и 8 этажей. Наземная парковка предназначена для гостей, для арендаторов предусмотрен подземный паркинг. Телефония и интернет поставляются провайдерами связи по оптоволоконным линиям. Пожаробезопасность включает в себя системы охранной и противопожарной сигнализации, спринклерную систему пожаротушения. Кондиционирование и вентиляция в «Эрмитаж Плаза»: 4-х трубная система вентиляции, центральное кондиционирование. Режим работы бизнес-центра «Эрмитаж Плаза» — круглосуточный. Система управления зданием Computrols. Лифты и лифтовые системы — 12 лифтов «Thyssen». Охрана и доступ — круглосуточная охрана и видеонаблюдение, система контроля доступа.
Новости компаний
Город ,
19 фев 2021, 12:13
0
Как устроены постпандемийные бизнес-центры в Москве
На примере делового центра «Искра-Парк», построенного на Ленинградском проспекте, рассказываем о современных требованиях компаний к офисному пространству. После пандемии запросы бизнеса существенно изменились
Офисно-деловой центр «Искра-Парк»
Половина деловых центров в Москве недотягивает до уровня предъявляемых современным бизнесом требований к офисному пространству. Многие построенные до 2020 года офисные здания хоть и относятся к классу А и считаются качественными, на самом деле имеют негибкие планировочные решения и концепцию, устаревшую инженерию, находятся в постепенно теряющих привлекательность для бизнеса локациях столицы — инфраструктурно перегруженных или вдали от транспортных хабов. Особенно ярко эта тенденция проявилась во время пандемии, когда многим компаниям пришлось пересмотреть свои взгляды на организацию рабочих мест.
Каким должно быть деловое пространство в 2021-м и последующие годы, что теперь важно в офисе для современной компании — поговорим на примере бизнес-центра «Искра-Парк» от ГК «Галс». Это современное офисное здание, построенное с учетом абсолютно всех потребностей современного бизнеса, уже введено в эксплуатацию и считается одним из самых инновационных в Москве.
Фото: ГК «Галс»
Офисно-деловой центр «Искра-Парк» в цифрах
- Состоит из четырех секций
- Этажность корпусов: 8–17 этажей с панорамным остеклением
- Общая площадь: 71 451,4 кв. м
- Площадь офисов: 58 383,8 кв. м
- Офисные лоты: от 500 до 5 300 кв. м
- Ставки аренды: от 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год
- 10 входных групп, 9 зон ресепшен и 7 лифтовых холлов
- 21 скоростной пассажирский лифт Schindler (Швейцария)
- Подземный паркинг на 530 машино-мест
- 5 минут ходьбы до станций метро «Динамо» и «Петровский парк»
- До ТТК — 1,2 км, до Хорошевского шоссе — 3 км, до Садового кольца — 4 км
Где расположен БЦ «Искра-Парк»
Локация, локация и еще раз локация — главное правило на рынке недвижимости в любое время. Премиальный многофункциональный комплекс «Искра-Парк» построен рядом с одноименным жилым комплексом на второй линии Ленинградского проспекта, напротив Петровского путевого дворца и стадиона «ВТБ Арена». Доступ в БЦ осуществляется либо со стороны улицы Маршала Шапошникова, либо через отдельный вход со стороны Ленинградского проспекта. В пешей доступности — две станции метро («Динамо» и «Петровский парк»). Отсюда же — быстрый доступ на автомобиле к ключевым магистралям города (Тверская улица, Ленинградский проспект, ТТК, Хорошевское шоссе, Садовое кольцо и т. д.).
Эта локация принадлежит к числу самых престижных деловых районов Москвы и называется «Ленинградский коридор». По соседству с «Искрой» расположились две башни БЦ Skylight (построила ГК «Галс»), деловой кластер «Белая площадь», бизнес-центр «Белые сады». Кроме того, в ближайшем доступе — ключевые спортивные объекты Москвы: «ВТБ Арена», «ЦСКА», «Мегаспорт», Центральный ипподром и Академия спорта «Динамо» (возводит ГК «Галс»).
Фото: ГК «Галс»
Каковы запросы бизнеса к современному офису?
На этот вопрос отвечает Светлана Мазур, директор департамента коммерческого управления ГК «Галс»:
— Сокращение издержек на аренду, консолидация офисных помещений и безопасность сотрудников — вот главные требования компаний к офисам после 2020 года. Бизнес, который подбирает себе офис в постпандемийное время, также обращает внимание на гибкость и многофункциональность делового пространства. Нужно использовать полезную площадь в новом офисе максимально эффективно и в то же время обеспечить между людьми социальную дистанцию. Этого можно добиться за счет применения новых форматов организации офисов, например системы shared desk, то есть с незакрепленными рабочими местами. Однако не все бизнес-центры в Москве могут предложить своим арендаторами и резидентам подобные услуги.
Фото: ГК «Галс»
Концепция БЦ «Искра-Парк»
Офисно-деловой центр «Искра-Парк» состоит из четырех секций переменной этажности от 8 до 17 этажей с панорамным остеклением. Всего в бизнес-центре десять входных групп, на которые приходятся девять зон ресепшен и семь лифтовых холлов с 21 лифтом Schindler. Бизнес-центр оснащен новейшими системами контроля доступа.
Такое большое количество входных групп спроектировано специально для разделения потоков резидентов бизнес-центра, что обеспечивает в том числе и современные нормы постпандемийной безопасности. Кстати, за микроклимат на офисных этажах отвечают современные системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции с увлажнением.
Фото: ГК «Галс»
Пространство в «Искра-Парке» организовано таким образом, чтобы сотрудникам офисов было комфортно работать, проводить встречи и устраивать приятные обеденные перерывы. Для этого в комплексе создана своя экосистема, которой могут пользоваться офисные резиденты. К их услугам — конференц-зал, столовая, кофейни, ресторан, фитнес-клуб, салоны красоты и многое другое. К инфраструктуре БЦ также относится подземный паркинг на 530 машино-мест, для владельцев электромобилей предусмотрены электрозарядки.
Видео: Внутри БЦ «Искра-Парк» — офис будущего на Ленинградском проспекте
Недвижимость. Офисы будущего на Ленинградском проспекте
В современных реалиях офисы должны соответствовать новым запросам бизнеса. Рабочее пространство должно гибким, безопасным и многофункциональным. Несмотря на особенности 2020 года, многим компаниям сложно найти для себя новый офис — уже несколько лет в Москве наблюдается дефицит современных деловых пространств. Предложение пополняется новыми объектами крайне редко. Один из примеров новых БЦ в Москве — офисно-деловой центр класса А «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте. Это бизнес-центр был построен с учетом всех современных требований бизнеса.
Спикеры
Светлана Мазур, директор департамента коммерческого управления «Галс-Девелопмент»
Алексей Любченко, потенциальный арендатор офисного помещения в БЦ «Искра-Парк»
Анна Шиферсон, сотрудник «Галс-Девелопмент»
(Видео: телеканал РБК)
Офисы в БЦ «Искра-Парк»
Первого арендатора комплекс получил в 2019 году, а уже сегодня в бизнес-центре располагаются офисы компаний IT-кластера и штаб-квартиры международных компаний.
Что важно для бизнеса: планировки офисных этажей во всех корпусах делового комплекса «Искра-Парк» позволяют арендовать офис площадью от 500 до 5,3 тыс. кв. м. Такая нарезка подойдет для любого формата организации пространства: open space, классический или гибкий офис. Ставки аренды начинаются от 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Каждый этаж имеет панорамное остекление (стеклянные панели выглядят изнутри так же эффектно, как и на фасаде. — Прим. авт.), на некоторых верхних этажах есть выход на эксплуатируемую кровлю. Арендодатель предлагает услугу — выполнение отделки любого уровня по запросу клиента в кратчайшие сроки.
Фото: ГК «Галс»
Архитектура
Несмотря на расположение внутри тихого квартала, «Искра-Парк» представляет собой комплекс ярких и в чем-то футуристических зданий разной этажности. Архитектурный проект принадлежит известнейшему бюро SPEECH. «Иконическое офисное здание с кристаллическим фасадом находится в остром и интересном диалоге с окружающей застройкой, опирающейся на архитектурно-градостроительные традиции, характерные для данного района Москвы», — говорится в описании проекта на сайте архбюро.
С помощью стекла и активной пластики фасадов архитекторы создали антитезу фоновой застройке — плоским мелкодеталированным фасадам противопоставлена крупная ячеистая структура, плотному материалу камня — отражающая поверхность стекла.
Фото: ГК «Галс»
Девелопер
Офисно-деловой центр «Искра-Парк» построен группой компаний «Галс». В портфеле девелопера несколько реализованных деловых пространств, которые можно назвать знаковыми: Skylight и «IQ-квартал» в Москве и «Невская ратуша» в Санкт-Петербурге. В декабре 2020 года группа компаний объявила о строительстве бизнес-центра класса А на Дубининской улице. Из 106 тыс. кв. м две трети займут офисы, 5 тыс. кв. м будут выделены под торговую инфраструктуру.
В 2020 году ГК «Галс» признана победителем ежегодной премии WOW Awards 2020, а бизнес-парк «Искра» в составе МФК «Искра-Парк» стал победителем сразу трех престижных конкурсов: «Лучший реализованный проект в области строительства», который ежегодно проводит Департамент градостроительной политики города Москвы, премий Arendator Awards 2020 и PROESTATE&TOBY AWARDS 2020.
Реклама
Каким должен быть современный бизнес-центр, и как выбрать представительский офис для своей компании
30 ноября 2021
Качественный офис создает оптимальную комфортную среду для решения бизнес-задач компании-резидента. За это отвечает концепция бизнес-центра, характеристики современных инженерных систем и функциональная планировка этажа, что важно для оптимальной рассадки сотрудников.
Выбирая офис для своей команды, можно пойти двумя путями. Первый — полностью разобраться в современных концепциях и влиянии технических параметров на будущую среду. Второй путь — обратить внимание на бизнес-центры, которые выбирают для своих штаб-квартир крупные компании или сами девелоперы, реализующие качественную офисную недвижимость. Один из них — девелопер STONE HEDGE, который сегодня закрепляет позиции среди лидеров офисной недвижимости класса А в Москве. Свой центральный офис компания разместит в Tower C в составе премиального офисного квартала STONE Towers.
Премиальный офисный квартал STONE Towers на «Белорусской»
Отличительная черта этой башни — статус клубного бизнес-центра на 5–7 компаний-резидентов, что гарантирует максимальную приватность и высокий статус для бизнеса, и продуманная среда в окружении премиального офисного квартала для решения всех вопросов.
На примере офисного этажа Tower C вместе с архитекторами разберем, на что необходимо обращать внимание, чтобы создать по-настоящему адаптивный офис. Какие критерии и технические параметры здания делают офисы продуктивной средой с возможностью оптимальной рассадки без снижения уровня комфорта резидентов, рассказали партнер архитектурного бюро Blank Architects Магда Кмита и основатель AI Studio Антон Хмельницкий.
Основные критерии адаптивных офисных пространств:
-
Оптимальная глубина помещения — до 10 м — позволяет организовать рассадку сотрудников так, чтобы естественный свет был доступен каждому участнику рабочего процесса.
-
Остекление в пол обеспечивает оптимальный уровень инсоляции, а специальное покрытие стекол позволяет сохранять температурный комфорт.
-
Высокие потолки от 3,65 м создают ощущение простора в офисах.
-
Правильная конфигурация помещения с шагом колонн 8,4х8,4 позволяет реализовать любой дизайн-проект и осуществить оптимальную рассадку сотрудников.
-
Современные инженерные системы поддерживают комфортный микроклимат. Отличным дополнением будет возможность естественного проветривания.
Премиальный офисный квартал STONE Towers на «Белорусской»
1. Для статусной компании важно во всем производить правильное впечатление, поэтому обратите внимание на архитектурный проект: ведь он станет «лицом» вашего офиса и компании в целом
Продуманная архитектура не только отвечает за эстетику, но и задает правильную рабочую атмосферу.
«Нет сомнений в том, что офисы останутся в нашей жизни, — и при этом именно для больших компаний их функция наиболее актуальна, поскольку штаб-квартиры крупных брендов становятся своего рода iconic building, стремятся отличаться и качественным функционалом, и выдающейся архитектурой. Штаб-квартиры мировых компаний в США, ОАЭ или Европе созданы звездными архитекторами, узнаваемы во всем мире и становятся символами идентичности компаний».
Премиальный офисный квартал STONE Towers на «Белорусской»
«В последние пять-десять лет крупнейшие компании мира строят кампусы своих штаб-квартир такими, чтобы сотрудникам хотелось туда приходить, — и этот тренд продолжит развитие, несмотря на пандемию. Мотивировать лучшие кадры присутствовать на рабочем месте может не только командная работа, но и качественная архитектура делового объекта. Офисы становятся менее формальными, больше нацелены на коллаборацию людей».
Архитектуру премиального офисного квартала STONE Towers разработало одно из ведущих российских архитектурных бюро — «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Оно предложило единую концепцию архитектуры квартала из четырех офисных зданий, дизайна общественных мест и благоустройства территории. Пространства бизнес-центра идеально вписаны в городскую среду и соотносятся с масштабом места застройки.
Фасады STONE Towers выполнены из современного материала — стеклофибробетона. Внешне он похож на камень, но позволяет создавать любые формы за счет пластичности. В башнях, объединенных общим стилем, воплотится динамичная геометрия фасадов разных цветов.
Отдельного внимания в Tower C заслуживает просторное двусветное лобби площадью 400 кв. м и высотой потолка 8,5 м. Дизайн лобби и коридоров также от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Пространство визуально расширяется за счет панорамного остекления. С учетом небольшого количества резидентов здесь всегда будет царить камерная атмосфера.
Премиальный офисный квартал STONE Towers на «Белорусской»
2. Комфортные рабочие места
Антон Хмельницкий: «Второй тренд — гибридный формат работы в рамках неполной рабочей недели в офисе. С одной стороны, если часть сотрудников работает из дома, закрепленные рабочие места им не нужны, с другой — с учетом пандемии нам необходимо проектировать более просторные и изолированные пространства. Это приводит к тому, что одно рабочее место закрепляется сразу за двумя-тремя сотрудниками, работающими из офиса в разные дни или по разному графику. Однако нельзя исключать, что компания увеличит штат или вернет сотрудников с дистанционной работы в офис, поэтому планировочные решения должны оставлять резидентам возможность разместить нужное количество людей с комфортом».
Функциональные планировочные решения — один из главных факторов при выборе помещения для покупки или аренды. Для этажей Tower C характерны изначально грамотно спроектированные решения, которые дадут резиденту максимум свободы в адаптировании офисного пространства под нужды компании.
Глубина помещения здесь оптимальна и составляет до 10 метров. За счет этого сотрудники, сидящие не у окна, в любом случае получат достаточно естественного света. Благодаря этому у резидента появляются дополнительные варианты зонирования пространства и реализации функциональных дизайн-проектов.
Еще одна сильная сторона пространства офисного этажа Tower C — шаг колонн 8,4х8,4 метра. Этот параметр также позволяет реализовать грамотное зонирование пространства и не сделает резидента заложником неудобных углов. Высота потолка офисного этажа Tower C составляет 3,65 м, за счет чего пространство не давит на сотрудников.
Премиальный офисный квартал STONE Towers на «Белорусской»
3. «Здоровое» строительство — главный европейский тренд деловых центров
Магда Кмита: «Девелоперы, которые развивают офисы будущего, повышенное внимание сегодня уделяют и „здоровым“ характеристикам объекта: это не только спортивные зоны, но прежде всего инженерное наполнение с современными системами очистки воздуха и возможностью регулировать микроклимат в офисе».
Такие тренды находят отклик в концепции Healthy building и человекоцентричном подходе, с учетом которых спроектирован премиальный офисный квартал STONE Towers. Главный ориентир концепции — физическое и ментальное здоровье, эффективность работы и благополучие сотрудников компании-резидента.
Наша энергия и продуктивность в значительной мере зависят от качества и количества воздуха, освещенности и других факторов, которые не сразу привлекают внимание. В STONE Towers это продумано до мелочей.
Современные инженерные системы отвечают за поддержание правильного микроклимата. В Tower C также есть возможность естественного проветривания. Объем воздуха на человека здесь больше установленных нормативов, а система кондиционирования поддерживает оптимальную температуру для работы — 22°С. Специальные покрытия стекол защищают от жары и перегрева помещений.
Премиальный офисный квартал STONE Towers на «Белорусской»
Антон Хмельницкий: «Сертификация по экостандартам остается актуальной на глобальном уровне: крупные игроки стремятся к энергоэффективности, сокращают свой углеродный след. Отсюда — определенные задачи, которые стоят перед архитекторами рабочих пространств: большое количество естественного света в сочетании с технологиями затенения фасадов позволяет использовать меньше энергии для охлаждения или отопления рабочих пространств. Теперь задача архитектора делового здания — создать не только эстетичную и функциональную, но и экологичную, „здоровую“ архитектуру. Тренд отражается и на проектировании неформальных зон — собственное благоустройство на территории становится практически обязательным критерием современного премиального офиса».
Сейчас STONE Towers в Белорусском деловом районе проходит сертификацию по международному стандарту Fitwel, которая подтвердит соответствие офисных башен концепции «здорового» и безопасного здания, а также человекоцентричному дизайну.
Также STONE Towers сертифицируется по британскому экологическому стандарту BREEAM. Это подтвердит энергоэффективность офисных зданий и экологичность примененных в проекте решений.
Лобби клубного бизнес-центра Tower C в офисном квартале STONE Towers
4. Технологичные зоны для командной работы и внимание к общественным пространствам
Магда Кмита: «Большое внимание в дизайне офисных пространств сейчас уделяется неформальным зонам и открытым благоустроенным территориям. Так, функция рабочего места может распределяться по всему зданию: работа за портативными лэптопами и потребность в живом общении позволяют организовать эффективный рабочий процесс даже в кафетерии бизнес-центра, особенно в случае, если все здание занимает один масштабный игрок, а первые этажи делового комплекса спроектированы с учетом активной торговой инфраструктуры».
Антон Хмельницкий: «Сотрудники перешли на работу из дома, а для руководителей компаний во всем мире сократилось количество деловых путешествий. В последние два года эта сфера также перешла в онлайн, что, в свою очередь, накладывает определенные дополнительные требования к оборудованию офисов. Современная переговорная — это не просто комната с большим столом. Это мультимедиа-зона, где за рабочим местом уже находятся два-три человека, а все общение сосредоточено на экране. Эту тенденцию нельзя не учитывать при планировании дизайна и инфраструктуры офисов
Наличие в бизнес-центре зон с разным функционалом, привязка работника к корпоративной инфраструктуре (от фитнеса до творческих студий) позитивно сказываются на лояльности человека к компании в мире, где именно человеческие ресурсы наряду с технологиями определяют успешность бизнеса. Запрос на проектирование комфортных общественных зон в офисных центрах — сегодня один из основных».
Пространства для нетворкинга, в том числе лобби-ресторан и лаунж-зоны, — одна из сильных сторон премиального офисного квартала STONE Towers. Благодаря этому сотрудники компаний-резидентов смогут работать не только за своим столом, но и в более непринужденной обстановке, обмениваясь идеями с коллегами. А для проведения совещаний, видеоконференций, презентаций и командной работы профессиональная управляющая компания будет предоставлять в аренду конференц-зал вместе со всем необходимым оборудованием.
Весь объем собственной развитой инфраструктуры для решения вопросов «здесь и сейчас» будет расположен на первых трех этажах Tower B — архитектурной доминанты премиального офисного квартала STONE Towers. Tower B и Tower С объединены функциональным стилобатом. Здесь откроются кафе, рестораны с летними верандами, салоны красоты, аптеки, цветочные лавки, химчистки, банкоматы и многое другое. Важная деталь — инфраструктура будет доступна не только резидентам, но и остальным горожанам. Доступ в торговую галерею предусмотрен как с улицы, так и не выходя из офисных башен.
Премиальный офисный квартал STONE Towers на «Белорусской»
Отличительной особенностью STONE Towers станет собственный парк площадью 5 000 кв. м с сотней деревьев, доступный как резидентам, так и жителям района. В открытом общественном пространстве будет несколько функциональных зон, в том числе места для работы с зарядными устройствами для гаджетов. Зеленое пространство формирует видовые характеристики офисных этажей Tower C и становится элементом биофильного дизайна для интерьера офисного этажа.
Для современного резидента на первый план выходят не квадратные метры как таковые, а комфортная среда для продуктивной работы в самом комплексном понимании. Такую среду могут дать детально продуманные офисные проекты, как в офисной недвижимости STONE.
Выбирая офис мечты для своей компании, воспользуйтесь нашим чек-листом. Все это — ключ к созданию современного, адаптивного и комфортного офиса, в котором по-настоящему захотят работать сплоченные команды единомышленников, что непременно поможет резиденту развить бизнес, а инвестору — получить ликвидный объект, который обязательно найдет арендатора в кратчайший срок.
Удобный для работы, подходящий для деловых и не только встреч, комфортабельный, как высококлассный отель, — таким должен быть современный офис, убеждают эксперты. Пока столь высоким требованиям соответствует далеко не каждый бизнес‑центр. Да и нуждаются ли арендаторы в максимально возможном наборе офисных опций — вопрос открытый.
Просторное помещение с кондиционером, панорамный вид из окна, удачное расположение, доступ в Интернет и пост охраны на входе в здание — такими характеристиками офиса арендаторов давно уже не удивить. Последняя тенденция на рынке современной коммерческой недвижимости — многофункциональные комплексы, в которых легко можно прожить несколько дней, никуда не выходя.
Впрочем, излишне развитая инфраструктура современного БЦ в большинстве случаев является средством дополнительного дохода для собственников здания, а не бонусом для арендаторов. «ДК» попытался найти золотую середину, изучив начинку бизнес‑центров в крупнейших российских мегаполисах. И, как показывает приведенный ниже обзор, понятие об этой самой «середине» у девелоперов совершенно разное. От вертолетной площадки и офиса, в котором можно жить, в московском БЦ до вполне стандартного набора опций в челябинском. Впрочем, практически в каждом БЦ, который претендует на звание объекта класса А (и даже B), есть, чем удивить арендаторов.
Москва
деловой комплекс «Кантри Парк». Класс: А
Химки, 74‑75 км МКАД, ул. Панфилова
Описание: Комплекс из трех зданий (17, 7 и 22 этажа, год постройки — 2004, 2009 и 2012 соответственно), общая площадь комплекса — 56,7 тыс. кв. м. Офисы: loss factor (коэффициент потерь площади за счет конструктивных особенностей зданий) — 6‑7%, вакантные офисные помещения — от 50 до 1 000 кв. м (возможность «нарезки»), апартаментные офисы на последних этажах зданий (от 145 кв. м до 490 кв. м) — панорамное остекление, выход на открытые террасы. Для деловых встреч: конференц‑зал на 115 человек во второй очереди, конгресс‑холл на 500 человек в третьей очереди (возможность зонирования пространства, автономная система вентиляции и кондиционирования, система регулируемого освещения, автономная система затемнения окон), полный набор оборудования для конференций (в том числе проектор, трехмерная документ‑камера, видеоконференцсвязь и т. д.). Инфраструктура: рестораны с возможностью кейтеринга, собственное туристическое агентство с возможностью организации деловых поездок, отделения банков, медицинский центр, стоматология, детский сад, торговая галерея, химчистка, яхт‑клуб. Для апартаментных офисов — весь набор секретарских и гостиничных услуг. Телекоммуникации: оборудование Cisco Systems, свободный выбор операторов связи, спутниковый резервный канал VSAT, полная телефонизация всех офисов, сохранение и передача номеров, сервис беспроводной телефонии DECT и Wi‑Fi-доступ по всей территории и во всех помещениях комплекса, высокоскоростной Интернет, экономичные и безлимитные тарифы, хостинг серверов и телекоммуникационного оборудования арендаторов, Data Center, IP‑телефония и видеоконференцсвязь, разделение технологической сети, сети арендаторов и публичной сети, круглосуточная техническая поддержка. Паркинг: на территории комплекса — два подземных VIP‑паркинга на 23 и на 286 м/мест, пятиуровневый паркинг на 333 м/места с расположенными в нем автомойкой и автосервисом, открытый гостевой паркинг, стоянка для велосипедов, посадочная вертолетная площадка. Стоимость: аренда конференц‑зала — от 12 тыс. руб./день, паркинг — от 5 тыс. руб./месяц за одно м/место, аренда офиса — порядка 14‑16 тыс. руб./кв. м в год, эксплуатационные расходы для арендаторов — от 5 тыс. руб. за кв. м.
Ростов‑на‑Дону
бизнес‑центр «Аметист». Класс: В+
Октябрьский район, проспект Михаила Нагибина (БЦ расположен на территории конгрессно‑выставочного центра «ВертолЭкспо»)
Описание: 4‑этажное офисное здание 2013 г. постройки, общая площадь — 3,1 тыс. кв. м. Офисы: в аренду сдаются блоки площадью от 30 до 880 кв. м (возможны блоки на 340 кв. м), высота этажа — 2,7 м, система центрального кондиционирования. Для деловых встреч: восемь конференц‑залов вместимостью от 10 до 1500 человек — в здании выставочного центра, один зал вместимостью до 1,1 тыс. человек с возможностью трансформации в два и три зала — в здании БЦ. Инфраструктура: вся инфраструктура расположена на территории КВЦ: выставочные павильоны общей площадью 23,6 тыс. кв. м (8,6 тыс. кв. м — закрытых, 15 тыс. кв. м — открытых), гостиница бизнес‑класса на 125 номеров, банкет‑холл на 350 человек, торговый центр. Дополнительные услуги: выездное ресторанное обслуживание, аренда оборудования для проведения конференций, изготовление, размещение рекламы, разработка и реализация рекламных кампаний, проведение бизнес‑тренингов. Телекоммуникации: оптико‑волоконный кабель, внутренняя АТС, доступ в Интернет по выделенному каналу. Паркинг: подземный — на 44 м/места, наземный — более чем на 100 м/мест. Стоимость: аренда офиса — 800 руб./кв. м в месяц (дополнительно оплачиваются телефония, Интернет, электроэнергия, предоставление юридического адреса), м/место на паркинге — 3,5 тыс. руб. ежемесячно, аренда конференц‑залов — от 4,5 тыс. руб. (за час) до 50 тыс. руб. (за восемь часов работы в период выставочных мероприятий), аренда переговорной комнаты — от 1,5 тыс. руб. за час.
Нижний Новгород
Центр Международной Торговли. Класс: А
В 400 м от Нижегородского Кремля, ул. Ковалихинская
Описание: 10‑этажное офисное здание 2009 г. постройки, общая площадь — 17,5 тыс. кв. м, арендуемая — 12 тыс. кв. м. Офисы: помещения площадью от 40 кв. м до 1,1 тыс. кв. м (коэффициент потерь — не более 12%), высота потолков — 3,5 м, центральная система управления зданием (интегрированный диспетчерский пункт), центральная система отопления, вентиляции, кондиционирования (температура регулируется индивидуально в каждом офисном блоке), два независимых источника электроснабжения. Для деловых встреч: на 1‑2 этажах — выставочные площади и конференц‑зал на 120 человек, на 10 этаже расположен пресс‑центр: большой зал на 100 человек, малый на 23 человека, VIP‑зал на 10 персон. Большой зал оснащен современным проекционным и звуковым оборудованием: видеопроектор, скрываемый экран, радиомикрофоны, динамики, звуковой пульт. К услугам арендаторов телевизионная студия и PR‑агентство полного цикла. Инфраструктура: организация и проведение деловых встреч, бизнес‑миссий, образовательных тренингов, на территории расположены несколько ресторанов и бизнес‑кафе, отделения банков и банкоматы, экспресс‑почта, автомойка, салон красоты, турагентства, пункты по продаже ж/д и авиабилетов, заказ цветов и билетов на массовые культурные мероприятия (театры, концертные площадки). Телекоммуникации: пять провайдеров предоставляют спектр услуг: местная и внутризоновая телефонная связь, доступ к сети Интернет, предоставление цифровых каналов и потоков, организация корпоративных сетей, IP‑телефония, хостинг сайтов и регистрация доменов, услуга «Домашний офис» (защищенное соединение между оборудованием, расположенным у пользователя дома, и офисной сетью компании через VPN‑сеть оператора). Паркинг: подземный двухуровневый на 100 м/мест, наземная гостевая парковка. Стоимость: арендная ставка — 15‑30 тыс. руб./кв. м в год (эксплуатационные расходы не включены).
Казань
офисно‑деловой центр «Булак». Класс: А
Рядом со станцией метро «Кремлевская» на ул. Право‑Булачной
Описание: 4‑этажное офисное здание 2006 г. постройки, состоит из двух зданий, соединенных переходом на уровне второго и третьего этажей, имеет пять независимых входов, общая площадь — 9 тыс. кв. м, арендопригодная — 6,5 тыс. кв. м. Офисы: вакантны офисы свободной планировки площадью от 33,7 кв. м до 353 кв. м (чистовая отделка, без мебели), высота потолков — 2,7 м. В здании — центральная система кондиционирования, позволяющая регулировать температуру в каждом отдельном офисе, система контроля доступа, собственная подстанция. Для деловых встреч: конференц‑зал вместимостью до 25 человек, расположение по типу «классной комнаты» — стол, два посадочных места (в стоимость аренды входит пользование доской, набором маркеров, экраном для проектора, кулером с водой (20 л), в помещении работает кондиционер; комната для переговоров на 12 человек (все возможности конференц‑зала, за отдельную плату предоставляются мультимедийный проектор, ноутбук, флипчарт, звуковое оборудование, подключение к сети Интернет). Инфраструктура: отделения банков, салон красоты, в БЦ предоставляется услуга «офис на час» (возможность аренды на короткий срок, наличие оргтехники — ксерокс, принтер, сканер, факс, оборудованные рабочие места, Wi‑Fi, офис‑менеджер). Телекоммуникации: оптико‑волоконные, восемь провайдеров, предусмотрена возможность установки неограниченного количества телефонных линий. Паркинг: подземный круглосуточный платный охраняемый на 60 м/мест, наземная гостевая парковка (круглосуточная и бесплатная) на 25 м/мест. Стоимость: аренда конференц‑зала, переговорной комнаты — 4,5 тыс. руб./день. В стоимость аренды офиса (цена по запросу) включены НДС, эксплуатационные платежи, уборка.
Челябинск
бизнес‑центр «Аркаим Плаза». Класс: А
В Центральном районе на пересечении улиц Карла Маркса и Свободы
Описание: офисное здание переменной этажности (6‑9 этажей), построенное по индивидуальному проекту челябинской архитектурной студии, общая площадь — 19,1 тыс. кв. м. Офисы: помещения площадью от 30 кв. м до 1 тыс. кв. м, офисные помещения готовы к эксплуатации и не требуют ремонта, централизованная система кондиционирования, раздельные системы приточной и вытяжной вентиляции, отопление, сети электроснабжения компьютеров и бытовая сеть электроснабжения. Высота потолков — от 2,7 м до 4 м. Для деловых встреч: конференц‑зал площадью 76,7 кв. м на 60 мест, потолочная система кондиционирования, потолочная акустика, мультимедиапроектор и экран, три радиомикрофона, выделенный Интернет, стулья с пюпитрами. Предусмотрена возможность организации кофе‑брейка, бизнес‑ланча или фуршета для участников мероприятий в кафе или ресторане БЦ. В стоимость включены аренда ноутбука, проектора и микрофонов, а также кулер с водой, магнитно‑маркерная доска, открыта точка доступа Wi‑Fi. Комната для переговоров (большая — на 10‑12 человек, малая — на 4 человека): ноутбук, телефон‑факс и радиотрубка, оборудование для конференц‑связи, лазерная указка, калькулятор, доска магнитно‑маркерная, кулер, кофе, сахар, чай черный, чай зеленый, минеральная вода. Инфраструктура: кофейня, ресторан, гостиница, служба проката автомобилей, представительства авиакомпаний, химчистка, юридические услуги, цифровая типография. Телекоммуникации: оптоволоконные линии связи, структурированные кабельные сети с возможностью передачи информационных потоков со скоростью до 1 GBit, собственная АТС (300 городских номеров), доступ в Интернет (по некоторой информации, один провайдер), IP‑телефония, выполнена подводка СКС (структурированная кабельная сеть). Паркинг: охраняемый наземный. Стоимость: аренда конференц‑зала на 1‑3 часа — 1 тыс. руб./час, более трех часов — 900 руб./час, аренда переговорной комнаты — 700 руб./час большая и 500 руб./час малая.
Екатеринбург
бизнес‑центр Summit. Класс: А
В центре города на пересечении улиц 8 Марта — Декабристов
Описание: два административных блока (11‑ и 22‑этажный), объединенные двухэтажной торговой галереей. Первая очередь — 22 этажа — функционирует с июля 2011 г., вторая пущена в эксплуатацию в марте 2012 г. Общая площадь — 45 тыс. кв. м. Офисы: на продажу и в аренду предлагаются помещения площадью от 60 кв. м до 1,3 тыс. кв. м (этаж), планировки — open space, высота офисного этажа — 3,2 м. Кроме стандартной инженерии (кондиционирование, вентиляция, противопожарные системы), индивидуальный микроклимат в каждом офисе, поэтажное охранное телевидение, вход в здание по электронным пропускам, обеспечивающим круглосуточный доступ. Для деловых встреч: на втором этаже расположен конференц‑холл (500 кв. м) — два конференц‑зала (вместимость каждого — до 60 мест) с возможностью трансформации в один большой зал (оснащение — проектор, экран с электроприводом, интегрированный цифровой звуковой процессор, микрофоны, настенный полнодиапазонный громкоговоритель, звукоусилитель) и три переговорные комнаты вместимостью 6 («мягкая» переговорная), 22 и 12 человек (круглый стол). Оснащение переговорных — LED‑панели или ЖК‑телевизоры, флипчарты, ноутбуки, лазерные указки, документ‑камера, оборудования для видеоконференций. Инфраструктура: служба кейтеринга, такси, услуги переводчика, организация экскурсионных программ, сопровождение мероприятий, служба размещения в отелях города, фитнес‑клуб, ресторан, торговая галерея. Телекоммуникации: выполнена подводка СКС, услуги предоставляют четыре ведущих провайдера. Паркинг: охраняемая подземная парковка на 220 м/мест с возможностью круглосуточной аренды; муниципальная бесплатная парковка на прилегающей наземной территории на 200 м/мест. Стоимость: предоставляется по запросу арендаторов.
Новосибирск
бизнес‑центр «Гринвич». Класс: А
В деловом центре Новосибирска, 500 м от вокзала «Новосибирск‑Главный», ул. Красноярская
Описание: 18‑этажное административное здание 2000 г. постройки, общая площадь — 32,6 тыс. кв. м, сдаваемая площадь офисных помещений — более 15 тыс. кв. м. Офисы: площадью 38‑980 кв. м, вакантны помещения площадью 70 кв. м, проектом предусмотрены VIP‑зоны (авторский дизайн, персональный лифт, панорамное остекление, миникухня, санузел, выход из офиса или кабинета на озелененную террасу, балкон. В здании — собственная служба эксплуатации (круглосуточная диспетчеризация), 2‑канальная приточно‑вытяжная вентиляция, централизованная система кондиционирования, отопления с функцией автоматического поддержания заданной температуры в помещениях, два независимых источника электроснабжения, источник бесперебойного питания линий связи. Для деловых встреч: три конференц‑зала (вместимостью 150, 60 и 30 человек). Оснащение — мультимедийный проектор, системы видеоконференцсвязи и синхронного перевода, моторизованный экран, плазменная панель, акустическая система, стационарные и радиомикрофоны. Комната для переговоров (круглый стол с мягкими креслами) на восемь человек. Инфраструктура: собственная парковая зона на 2 тыс. кв. м с водоемом, фитнес‑центр на 2,5 тыс. кв. м с бассейном (25 м), ресторан на 200 посадочных мест, столовая на 200 посадочных мест, рекреационная зона, сауна, spa, салон красоты. Телекоммуникации: полный спектр услуг от двух федеральных независимых провайдеров. Паркинг: подземный двухуровневый паркинг на 250 м/мест, наземная парковка на 100 м/мест. Стоимость: конференц‑залы — от 7,5 тыс. (минимально возможные три часа работы) до 80 тыс. руб. за семь дней, комната переговоров — 1,5 тыс. руб./час, аренда офиса включает в себя услуги по содержанию и уборке территории, базовый пакет услуг управляющей компании, арендные платежи гостевой парковки (на час для каждой машины), коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.
Красноярск
бизнес‑центр «Европа». Класс: А
В деловом центре города в непосредственной близости от городской администрации, ул. Карла Маркса
Описание: 12‑этажное офисное здание 2008 г. постройки, общая площадь — 12 тыс. кв. м, арендуемая — 7 тыс. кв. м. Офисы: БЦ включает в себя 5 тыс. кв. м офисных площадей (свободные помещения — 19,3 кв. м, 40,2 кв. м), чистовая отделка. Кроме стандартной инженерной «начинки» — система контроля доступа (электронные пропуска, видеонаблюдение). Для деловых встреч: конференц‑зал на 100 человек (оснащение — автоматическая система управления шторами, экран, проектор, аудио‑ и видеокоммутаторы, полностью автоматизированное рабочее место оператора, интерактивная доска, ноутбуки, документ‑камера, аудиосистема, Wi‑Fi), переговорные комнаты на 10 человек. Инфраструктура: услуги службы reception по приему корреспонденции и встрече посетителей, ресторанный комплекс, занимающий целый этаж бизнес‑центра (ресторан, кофейня, банкетный зал), спецхранилище площадью 55 кв. м (сертифицировано, имеет лицензию V класса, оборудовано охранной и тревожной сигнализацией с выводом информации на централизованный пульт охраны УВО). Телекоммуникации: предоставление слаботочных сетей для подключения услуг связи, неограниченное количество телефонных номеров. Паркинг: на 200 м/мест. Стоимость: порядка 20‑25 тыс. руб./кв. м в год за аренду офиса.
Юлия Шаехова