Бизнес план глэмпинг готовый проект

Глэмпинг – направление экотуризма, разновидность кемпинга, которая включает в себя комфортный, заранее организованный отдых в дикой природе, с элементами гостиничного уюта.

В качестве последнего может выступать двуспальная кровать, душ, туалет, кухня и прочая мебель. В комплексе глэмпинга может быть организовано отдельно стоящее кафе или ресторан с электричеством и Wi-Fi. 

Направление задумывалось, как отдых для тех, кто хочет пожить в уединении с природой, но не испытывает желания сталкиваться с походными трудностями и может себе позволить первоклассный сервис вдали от большого города.

Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Телеграм-канала.

Только здесь можно не спеша проснуться в уютной кровати на мягкой простыне под пение птиц и насладиться только что приготовленным завтраком на свежем воздухе. В глэмпингах ценится максимальный комфорт гостей.

Этим обусловлен и сам термин «глэмпинг», произошедший от английских «glamour» («гламур») и «camping» («кемпинг») в Великобритании в начале нулевых XXI века. В 2016 году слово официально добавили в Оксфордский словарь.

Несмотря на новизну термина, сама концепция отнюдь не нова. Её использовали ещё в средние века, когда при выезде знатной персоны на природу, устраивали большие шатры и подавали яства. Ведь от привычной роскоши отказываться никому не хотелось!  

Позднее обеспеченные охотники из Великобритании раскладывали походные шатры в Индии или во время сафари в Африке. А с 2010 года явление «глэмпинга» стало входить в обиход по всему миру.

В чем разница между глэмпингом, кемпингом и просто отдыхом в красивом месте

Кемпинг похож на глэмпинг самой идеей отдыха на природе, но во всём остальном, он остаётся более демократичным. Обитатели кемпинга готовят самостоятельно, сами же ставят палатки, организуют свой быт, лишённый городских удобств, что в принципе для многих имеет своё очарование. В кемпинге даже организация досуга полностью ложится на туриста.    

Напротив, гости глэмпинга не мучают себя подбором занятий для времяпрепровождения. Часто бывает так, что программа уже определена заранее, а если и нет, то глэмпинг предоставляет множество интересных активностей на любой вкус: экскурсии, активный отдых, игры. 

Кстати говоря, в нашей подборке вы можете ознакомиться с бизнес-идеями на прокатном бизнесе.

Почти всегда в глэмпинге можно найти место общепита, в котором будет вкусная колоритная и по возможности аутентичная еда. Постель будет удобной, а в шаговой доступности будут находиться душ с горячей водой и туалет. Отдельно стоит заметить, что всё это будет оформлено по-дизайнерски эстетично, что открывает большой простор фантазии для фотосессий.

Хорошо, скажете вы, у глэмпинга есть все признаки отеля на природе, а чем тогда они между собой отличаются? 

Прежде всего, в глэмпингах реализуют концепцию максимально близкой к природе жизни. Обычно условия глэмпинга настолько органично вписаны в окружающую среду, что при всём желании не получится спутать его с гостиницей или отелем. Например, из окон тут всегда видна природа, а стёкол в них может и вовсе не быть.

Кроме того, глэмпинг всё-таки уступает обычным отелям по количеству удобств, хотя для среднестатистического россиянина это вряд ли будет заметно. Уровень сервиса в глэмпинге не бывает «заоблачно» хорошим, ведь это сделает его содержание нерентабельным.

Что же характерно именно для глэмпинга?

• Удалённость от цивилизации (нередко очень красивое, но труднодоступное место);
• Аутентичность окружающей среде;
• Экологичность пищи и по возможности интерьера;
• Продуманность досуга гостей.

Не стоит ожидать от посещения глэмпинга «братания» со всеми вокруг и радостной атмосферы молодёжного кемпинга на фестивалях. Глэмпинг выбирают те, кто любит комфорт, и поверхностное знакомство с соседями, ограниченное парой слов, их вполне устроит.

Также это означает, что после 22:00 не стоит шуметь. Среди ваших соседей вполне могут оказаться те, кто привёз с собой детей или привык рано ложиться спать.

Названия для базы отдыха — список из 240 креативных вариантов на английском и русском.

Также не стоит рассчитывать сэкономить, как это часто бывает на кемпингах. Глэмпинг сопоставим по цене с отелями и может быть даже дороже. Это вынужденная мера, ведь владельцы хотят окупить свой проект, а подведение коммуникаций на природе не предусмотрено.

Классические летние глэмпинги у воды предоставляют для развлечений сап-борды, каяки, лодки или рыбалку. В некоторых можно записаться на джип-тур, велопрогулки, заняться йогой или медитацией, отправиться на барбекю, поиграть в футбол или бадминтон.

Зимние дают возможность ходить на лыжах по снежному лесу или кататься на снегоходе, а ещё строить снежные крепости и устраивать обстрел друг друга снежками.

Из недостатков глэмпингов можно подчеркнуть зависимость от погодных условий и насекомых: клещей, комаров, мошки. Правда, вас, скорее всего, бесплатно обеспечат средствами защиты.

В очень удалённых местах: в горном Алтае, в Камчатке или на севере России глэмпинги могут не иметь связи. Однако, в этом и есть «фишка» пребывания там. Лучше заранее узнать полную информацию о глэмпинге, который вы планируете посетить.

О видах глэмпингов

Логично было бы в первую очередь разделить глэмпинги на сезонные и круглогодичные. Последние широко распространены в Финляндии и Северной Америке. Летом люди в них сплавляются по озёрам или рыбачат, а зимой ездят на лыжах, снегоходах и собачьих упряжках.    

Однако, куда выразительнее деление глэмпингов по внешнему виду:

• «Bell tent». Хлопковая куполообразная палатка, несущая конструкция которой представлена центральным шестом. Материал дышащий, а дно палатки при необходимости отстёгивается;
• «Сафари» тент. Палатка из деревянного каркаса, на который натянут тент. Она практична при любом климате;
• «A-Frame». Деревянные домики, напоминающие букву A. Устанавливаются на подиуме.
• Купольные палатки. Легко ставятся практически в любом месте. Имеют панорамные окна. Часто их оснащают ванной на огне, что помогает сохранить природу.
• Экодома. Конструкции со стеклянными стенами, визуально напоминающие куб или сферу;
• Трейлы, винтажные кемперы. Передвижные вагончики, «свой» дом на колёсах. Не совсем классический «глэмпинг», но могут выполнять его функции.

• Экофермы. Весь комплекс фермерской жизни от разведения скота до приготовления натуральных продуктов;
• Экокапсулы. Или «домики хоббитов». Палатки из «дышащего» дерева в диких местах;
• Избушки в лесу. Естественные домики, созданные для размещения туристов;
• Дома на деревьях. Те же «избушки», но с большим романтизмом;
• «Тентовый» глэмпинг. Актуален в жарких странах, представляет из себя очень красивые дизайнерские палатки, по сути, особая разновидность «bell tent»;
• Национальный колорит. Всевозможные юрты, вигвамы, чумы и иглу – уже не палатка, но и не отель. При этом внутри вполне может размещаться обычная кровать и рядом находиться баня.

Бизнес-идеи, которых нет в России в 2023 году — ТОП 50 идей из Америки и Европы.

Каждый глэмпинг по-своему уникален в дизайне, но важно также и то, какую задачу он должен решать. Можно классифицировать глэмпинги по выполняемым функциям. Например, в России есть:

1) Глэмпинги в южных регионах у моря или реки (Краснодарский край). Здесь отдыхают в основном любители активного отдыха, приезжая сразу на долгий срок;

2) Лагеря в горной местности. Здесь гости ходят по горам в сопровождении опытных проводников. У них есть возможность практиковаться в скалолазании. В Мексике и Канаде существует даже такой вид отдыха, как «домики на скалах»;

3) Тематические глэмпинги. Они находятся в местах с богатой историей, например, на Курилах, в Карелии или в Якутии. Туристы могут ознакомиться с уникальными природными памятниками, узнать их историю и историю народов, исторически проживавших здесь;

4) Оздоровительные глэмпинги. Не слишком развитое направление в России. Люди приезжают в такие места, чтобы заняться самопознанием, привести в порядок душевное равновесие, пройти курсы целебных процедур или массажа;

5) Пригородные и городские глэмпинги. Их устраивают для проведения тематических выставок, семинаров или форумов. На месте обычно расположена кухня, где приглашённые повара и официанты обслуживают гостей.

О глэмпинге в России

В 2018 году Grand View Research исследовали рынок глэмпинга. Его темпы прироста составляют 2,6% в год, что к 2025 году составит оборот в 4,8 млрд долларов. 

Российский рынок растёт медленнее – на 1,5 % в год, но, как отмечает исследование, его потенциал выше среднего за счёт интереса со стороны зарубежных туристов.

Если в Европе наиболее востребованы глэмпинги «люкс» и «суперлюкс», то в России наибольшую популярность имеют «средний» и «средний люкс». Данные предоставил Booking.com.

Также была выявлена закономерность, согласно которой люди готовы переплачивать не только за комфорт, но и за уникальное место, где они могут прикоснуться к дикой нетронутой природе.

Российский рынок сейчас выходит на пик интенсивного роста. В 2019 году в стране было около 60 глэмпингов, в 2020 их стало около 120, к 2023 их число должно достигнуть 1000. Объём рынка неуклонно будет расти. Для сравнения в Великобритании сейчас существует около 4500 глэмпингов.

По статистике выживает до 90% всех, кто заходит на рынок. Основная причина неудач – неправильно подобранная локация. Однако, глэмпинг может простить предпринимателю ошибку. Как правило, разборные конструкции можно собрать и перевезти на другое место. 

Присматриваются к глэмпингу и турфирмы. В России множество уникальных природных ландшафтов, но при этом мало рекреационных зон. Это означает, что туристам непросто добираться до мест, которые бы им хотелось посетить.

Сколько зарабатывают туристические агентства — выгодно ли открывать туристическое агентство в 2023 году.

В этом случае глэмпинг начинает играть роль «разведки». Если он становится популярен, значит к месту можно проводить и более осмысленную инфраструктуру, строить турбазы или даже полноценный отель.

Большинство российских глэмпингов в труднодоступных местах гонится за рентабельностью и предлагает выгодные условия для бронирования минимум на неделю. Это помогает им меньше задумываться о транспортировке гостей.  

По расчётам Booking.com средняя стоимость размещения в обычном русском глэмпинге на неделю составляет 20 000 рублей. Наиболее востребованы площадки у воды, которые часто используют для проведения торжеств или бракосочетаний.

Стоимость аренды места – в среднем от 1900 рублей, стоимость дневного приёма пищи – 800 рублей. Обычно часть еды гости привозят с собой. Машины можно размещать на площадке перед глэмпингом. Парковка охраняется.

Для сравнения рассмотрим 3 региона по разбросу цен на проживание за сутки для 2-ух человек:

• Подмосковье – от 5 000 рублей до 30 000 рублей;
• Республика Карелия – от 7000 рублей до 10 000 рублей;
• Крым – от 7000 рублей до 15 000 рублей.

Будущее у глэмпингов определённо есть. Их услугами начинает пользоваться всё большее число людей, уставших от цивилизации.

Такой вид досуга вполне может объединить коллектив, гораздо лучше тимбилдинга в условном конференц-зале. Может послужить вариантом для отличного дружеского или семейного отдыха, а также помочь поработать в атмосфере, далёкой от постоянной суеты большого города.  

О заработке на глэмпинге на примере «Под небом» Сергея Петрова и Антона Сержантова

Сергей и Антон в течение нескольких лет развивали рекламную сеть ClicksCloud, которая позволяет интернет-изданиям монетизировать трафик. Когда в марте 2020 года на страну обрушился COVID-19, доходы рекламной отрасли резко сократились, чего не избежал и проект предпринимателей.

Как придумать название для своего бренда — 11 важных советов и 5 онлайн генераторов.

Понимая, что «яйца лучше разложить по разным корзинам», партнёры начали искать дополнительную идею для бизнеса, а в качестве направления выбрали внутренний туризм.

Логика была очевидной: объём выездного туризма в России за 2019 год составил 250 млрд рублей, что в 5 раз больше размеров внутреннего (50 млрд рублей). Куда поедут все эти люди, если границы будут закрыты?

Скорее всего, даже при падении доходов, внутренний рынок вырастет. Рассудив так, Сергей и Антон решили создать продукт для взыскательного путешественника. Того, который привык ездить в не самую бюджетную заграницу, но готов будет заменить её и на отечественный отдых, если ему предоставят качественный сервис.

Предприниматели обратились в компанию «Дикий дом». Она производит шатры для глэмпинга. Их задумкой было создание полноценной глэмпинг-базы.

Проживание в глэмпинге обходится гостям дороже, чем номера в гостинице, а по себестоимости строительства он выходит значительно дешевле.

Кстати, на нашем сайте вы можете найти подборку франшиз, связанных с недвижимостью и строительством.

Такой вид отдыха нужно располагать в красивом природном месте. Его особенность в том, что конструкция некапитальная. Помосты возводят на деревянных сваях, которые в свою очередь, погружаются в землю на 50 см.

При необходимости их можно извлечь, не нанеся природе ущерба. К тому же подобные конструкции возводятся там, где капитальное строительство запрещено, например, в водоохранной зоне. Глэмпинг позволяет с комфортом расположиться в тех местах, где раньше это сделать было попросту невозможно.

Конечно, признаётся Сергей, в числе конкурентов не только другие глэмпинги, но и обычные отели. Однако, по переживаемым эмоциям это далеко не одно и то же.

До того, как взяться за реализацию задумки, предприниматели создали и прорекламировали в интернете фейковый сайт. На нём был план глэмпинга и объяснение, как в нём проходит отдых по системе «всё включено». Все фотографии были «позаимствованы» в интернете.

Количество поступивших заявок впечатлило Сергея с Антоном, к тому же стоимость привлечения гостя оказалось очень низкой. Сайт впоследствии изменил свой вид на настоящий, с «живыми» фотографиями.

Сергей говорит, что формат оказался востребованным, потому что люди хотят культурно отдыхать на природе, но найти подобные условия почти нереально. Везде, где есть возможность встать с палаткой, обязательно найдутся «пьяные шашлычники и устроят войну дискотек». Это, не говоря о грязи и отсутствии комфортных условий.

В мае 2020 года партнёры подобрали подходящее расположение для глэмпинга. Их отличительным преимуществом должны были стать водные виды спорта, поэтому локацию искали около водоёма. Для этого, Антон выбрал несколько подходящих водохранилищ и объехал их на катере, отмечая полянки.

За 4 дня был составлен приоритетный список участков, которые бы предприниматели хотели арендовать. По нему они и стали выяснять условия аренды.

Здесь ребятам повезло. Благодаря московской программе «Все в лес» взять участок в аренду для организации экотуризма оказалось проще простого. На полное оформление документов ушло всего 2 недели.

Окончательной локацией стало Пестовское водохранилище со стороны деревни Тишково в 30 км от Москвы. Тут был согласован план застройки и получено соответствующее разрешение.

15 июня 2020 года началось возведение глэмпинг-кемпа. Первым делом партнёры выгребли с участка многолетний мусор. С одного квадратного метра вытаскивали по 15 бутылок. Самым обидным было нахождение выгребной ямы, забитой мусором ещё с советских времён. Её тоже пришлось вычистить, а затем засыпать.

В рамках благоустройства, партнёры насыпали дорожки между будущими корпусами, очистили лес, убрав сухостой и соорудили детскую площадку.

«Раньше на этом месте располагался «пьяный пляж», к которому все подъезжали на машинах», — рассказывает Сергей – «А теперь сюда вернулись животные: ежики, выдры и белки. Белочки так скачут, что только ветки трясутся».

Первое время на территорию по привычке возвращались и отдыхающие. Из-за проблем с ними сперва пришлось поставить ограждение, а потом нанять охрану. Непрошенные гости появляются до сих пор, но это исключительно те, кто заехал случайно. Проблемы, как таковой, с ними нет, ведь сама территория глэмпинга открыта, а правила на ней едины для всех.

Первые гости остались ночевать 17 июля, прошло 4,5 недели от начала застройки. Уже был открыт пирс, ресторан и несколько палаток для гостей. У каждой – свой туалет и душ. Как уверяют основатели, по комфорту они напоминают 5-ти звёздочные номера.

Из каждого домика-палатки виден песчаный пляж. Расчищен удобный вход в воду и построено несколько помостов для прыжков.

Сергей признаётся, что процесс застройки физически выматывал, но сильно мотивировал морально. Несмотря на то, что приходилось спать «на месте» в обычных палатках и кушать «макарошки» с общей кастрюли, было приятно осознавать – глэмпинг растёт. Кстати говоря, мы сделали подборку бизнес-идей для деревни в 2023 году.

Всего в проект было вложено больше 29 000 000 рублей. Точную сумму предприниматели не разглашают. Конечно, он был связан с поиском и привлечением стороннего инвестора.  

Весь персонал (8 человек), обслуживающий глэмпинг, живёт на съёмных квартирах в Тишково. Аренда одной квартиры обходится в 18 000 рублей в месяц. Это значительно дешевле, чем разместить персонал жить в самом глэмпинге.

В «Под небом» гости платят по принципу «всё включено». Дом-палатка на 5 дней/4 ночи (будни) стоит 49 900 рублей с человека. Выходные 3 дня/2 ночи обойдутся в 29 900 рублей. В эту сумму входит трёхразовое питание в отдельно стоящем ресторане, йога, 100 минут катания на вейкборде, сапах и прочие виды активного досуга.

Сергей признаётся, что, с точки зрения предпринимателя, выгодно, чтобы гости заселялись надолго. Это увеличивает средний чек, а к тому же позволяет упростить процесс приёма и выезда.

Цены, по его словам, вполне приемлемые. В будни заполняемость глэмпинга 50-70%, а в выходные – все 100%. 

Агрегаторы, типа Booking.com, «Под небом» не используют. Когда комиссия 15%, не хочется платить её со среднего чека в 60 000 рублей.

Цена привлечения нового гостя пока держится в районе 500 рублей. При этом идёт непрерывный поиск новых способов привлечения клиентов.

По признаниям предпринимателей, подавляющее число гостей составляют пары, которые в прошлом привыкли летать за границу. Специально для них вечерами глэмпинг переходит в «романтичный» режим, зажигаются гирлянды, ужин подаётся на пирс.

Если дождливая или холодная погода мешает этим планам, гостям выдаются пледы и включается обогреватель. Романтику, по мнению основателей, можно устроить везде.

10 бизнес-идей для 2023 года с минимальными вложениями (до 3-5 миллионов на точку).

Иногда дома-палатки снимают одиночки, совмещающие отдых с работой. Для них в ресторанном заведении есть розетки в столиках и Wi-Fi. Семьям с детьми сдают апартаменты с дополнительными кроватями.

До 30% клиентов продлевают время заезда или сразу назначают дату следующего. Сергей и Антон считают, что это отличный показатель того, что они всё делают правильно, ведь: «люди голосуют деньгами».

Они считают, что несмотря на скепсис, который был у знакомых, из разряда: «У вас же нет опыта в гостиничном бизнесе», на деле организовать его оказалось не так уж и сложно. Для успеха потребовалось всего лишь быть требовательным к себе и гостеприимным.  

На зиму глэмпинг консервируют. В 2022 году сезон откроется 29 апреля. Тем, кто боится клещей, можно не опасаться – территорию регулярно обрабатывают, а также оснащают ловушками для насекомых.

Успешный проект планирует развиваться. Предприниматели уже задумываются о строительстве глэмпинга рядом с горнолыжным курортом и нескольких глэмпингов в самых красивых местах России. По их мнению, делать это нужно уже сейчас, ведь конкуренция постоянно растёт.

О том, что делать, чтобы организовать свой глэмпинг

Рассмотрим, что потребуется для создания небольшого глэмпинга у воды под средний ценовой сегмент потребителей. Ресурс glamping.com, на который ежедневно заходит более 200 000 человек со всего мира, считает именно этот формат глэмпинга наиболее востребованным в России.  

Будем исходить из суточной стоимости аренды места в 2000 рублей. Цена подразумевает бесплатный Wi-Fi, душ с тёплой водой и туалет. Есть отопление, при необходимости, а бельё и полотенца выдаются каждому гостю. Расчёт питания – 800 рублей в день.

Зарегистрировать можно, как ИП, так и ООО. В налоговую необходимо подать:

• СНИЛС;
• ИНН;
• заявление на установление выбранной организационно-правовой формы (2 шт.);
• заявление на выбранную форму налогообложения;
• ОКВЭД: 55.30

Вам также необходим кассовый аппарат и терминал оплаты безналичным расчётом. Для этого следует заполнить заявление на место установки кассы, её регистрационный номер и договор о передаче фискальных данных.

После этого вы открываете расчётный счёт и заключаете договор эквайринга. Так как касса стоит в районе 45 000 рублей, предприниматель может сэкономить и взять её в аренду у банка. Например, в Сбербанке такая услуга (аренда терминала, кассы и обслуживание счёта) обойдётся в 2500 рублей в месяц.

Непосредственно строительство глэмпинга займёт по меньшей мере 4 недели. Запланировав открытие перед началом сезона – в марте/апреле, начинать работы лучше уже в феврале.

Порядок работ следующий:

• Расчистить площадку от мусора, убрать сухостой, выкорчевать пни и вывезти отходы;
• Подготовить основания по настилы. Высоту платформы стоит рассчитывать, как 50 – 80 см. К основанию она будет крепиться стальными болтами, что препятствует её расшатыванию;
• Забить сваи и обустроить настилы;
• Обустроить помещение под генератор, сделать разводку кабеля и провести монтаж уличного освещения;
• Смонтировать каркасы глэмпингов, укрыть их, предусмотрев место под печь, поставить кровати и мебель;
• Построить санблоки с печью, бойлерами, биотуалетами и водой. Санблок можно располагать на высоте 40 см и крепить на металлические стойки;
• Простроить блоки для ресторана и кухни.

Чтобы не произошло неудач, важно иметь наставника, которого вы можете найти в бизнес клубах.

В этих местах требуется оборудование и специфическая мебель, поэтому на них остановимся подробнее:

• стол из нержавейки – от 40 000 рублей;
• посуда на кухню – от 35 000 рублей;
• посуда в ресторан – от 25 000 рублей;
• гриль – от 45 000 рублей.
• плита кухонная – от 35 000 рублей;- микроволновка – от 3000 рублей;- шашлычницы (4 шт.) – 40 000 рублей;
• бойлер на 40 л с подогревом – 15 000 рублей.

Итого: 238 000 рублей, обустройство кухни.

Значительно дороже выйдет насыпание дорожек и закупка уличного освещения – 300 000 рублей. А во сколько обойдутся сами глэмы?

• Глэмпинг в диаметре 6 метров, по высоте 3,8 метра с подогревом пола, рассчитанный на 2 жильцов (3 шт.) – 750 000 рублей;
• Деревянный настил, винтовые сваи, 30 кв.м (3 шт.) – 75 000 рублей;
• Санблок, туалет + душ (2 шт.) – 400 000 рублей;
• Глэмпинг на подиуме 50 кв. м на 4 посетителей – 700 000 рублей;- Патитент на подиуме + мебель – 200 000 рублей;
• Ресторанный купол на подиуме + мебель – 150 000 рублей;
• Площадка для отдыха + мебель – 75 000 рублей.

Итого: 2 350 000 рублей, обустройство проживания.

Штат может состоять из 4 – 10 сотрудников. В максимальном варианте это рабочие позиции управляющего (от 45 000 рублей), администраторов (от 40 000 рублей), охранников (от 30 000 рублей), поваров (от 30 000 рублей), официантов (от 20 000 рублей) и горничных (от 20 000 рублей). Бухучёт и маркетинг можно вести на аутсорсе (от 30 000 рублей).

Лучшим способом прорекламировать свой глэмпинг будет размещение его в каталоге glamping.com, который занимает верхние места в поисковой выдаче, а также настроить таргетированную рекламу на его сайт или странички в социальных сетях, в частности Instagram.  

На страте адекватными вложениями в раскрутку проекта можно назвать сумму от 200 000 рублей (сайт + социальные сети + реклама).

Итоговой суммой на открытие небольшого глэмпинга будет 2 500 000 – 3 500 000 рублей.

Попробуем прикинуть, сколько на таком глэмпинге (максимальная посещаемость — 22 человека) можно заработать с марта по ноябрь.

Допустим, 60% прибыли обеспечит аренда жилья, 35% — кухня, а 5% — прочие платежи от партнёров и аренда площадок для пикника. Заполняемость глэмпинга на пике – 80%, средний чек на еду – 600 рублей. Площадки для пикника — 5200 рублей в сутки.  

В сумме это принесёт около 900 000 рублей средней ежемесячной выручки или около 380 000 рублей чистой прибыли. В таком виде проект окупится через 8 лет, но не стоит забывать, что предприниматель может его развивать, а чем больше размер глэмпинга и удержание клиентов, тем быстрее наступит окупаемость.

Готовый бизнес-план открытия глэмпинг-отеля 2023

Ключевые заказчики бизнес-плана:

1. инвесторы и инициаторы проекта
2. действующие предприятия для расширения бизнеса
3. проектировщики и поставщики оборудования

Возможности бизнес-плана:

1. рассчитать экономическую привлекательность проекта в условиях санкций
2. оценить перспективы выхода на внутренний и внешний рынок
3. обратиться за мерами господдержки
4. привлечь частное финансирование
5. рассчитать оценочную стоимость для продажи или покупки бизнеса
6. контроль реализации инвест-проекта
7. объективно оценить состояние предприятия

Бизнес-планы гостиниц и отелей разрабатывались ЭКЦ «Инвест-Проект» в 2008, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 гг. для различных регионов, различных концепций и площадей.

1.1. Маркетинговый анализ рынка глэмпинга

Согласно прогнозу Grand View Research, объем мирового рынка глэмпингов к 2026 году составит *** млрд. долл. В среднем ожидается прирост на уровне 12,5% в год.

На конец 2021 года в России было *** действующих глэмпинг-отелей в России, еще *** глэмпингов планируется открыть до конца 2022 года. Положительная динамика на рынке глэмпинг-отелей связана с повышением спроса на загородный отдых при снижении доступности отдыха за границей.

Глэмпинги действуют только в *** субъектах из 85, ***% из *** глэмпинг-отелей в России расположены в ***регионах.

Безусловными лидерами являются Московская область (*** объекта) и Краснодарский край (*** объектов). В Калужской, Тверской, Ленинградской областях, а также в республиках Алтай и Карелия находятся от *** до ***.

***% глэмпингов функционируют круглогодично. ***% глэмпингов используют только один тип жилых модулей.

По данным Ассоциации глэмпингов, в 2021 году наиболее популярным видом жилых модулей был сафари-тент, на втором месте идут купольные домики, на третьем – обычные дома и четвертое место занимает A-frame дома.

Будущие глэмпельеры планируют в основном устанавливать сафари, купола, A-frame, дома и юрты.

Больше всего глэмпингов откроется в Московской области, Краснодарском крае, Республике Крым, Республике Татарстан, Свердловской и Ленинградской областях.

По данным на 2022 год цены на проживание в границах до 150 км от Москвы колеблются от *** до *** руб. в сутки. Средняя цена составляет *** руб. в сутки.

Перспективность глэмпинга в России связана с наличием большого числа уникальных мест в дикой природе, не открытых для массового туризма, и небольшим количеством качественных мест размещения в них. Также глэмпинг позволяет обойти сложности законодательства в сфере землепользования для строительства стационарной инфраструктуры.

1.2. Концепция и уникальность проекта

Туристско-рекреационный отель в формате «гламурный кэмпинг» общей площадью объектов (юнитов) *** м2 будет располагаться в Московской области или ЦФО.

Планируется, что пропускная способность глэмпинг-отеля будет составлять до *** посещений (ночевок) в месяц.

Таблица 1. Расчет пропускной способности глэмпинг-отеля.

Итого планируется единовременно до ***гостей в сутки или до *** ночевок в среднем в месяц.

Таблица 2. Прайс-лист на услуги глэмпинг-отеля.

«Средний чек» пребывания с учетом вместимости номеров, возможных доп. услуг и доп. питания – *** руб. / чел. / сутки с учетом:

·         в будние непраздничные дни скидка ***% на размещение;

·         дополнительный гость старше 6 лет – *** руб./гостя;

·         размещение детей до 6 лет бесплатно;

·         завтрак взрослый — *** руб./гостя;

·         завтрак дети до 12 лет – *** руб./гостя;

·         ресторан авторской кухни средний чек *** без алкоголя;

·         прокат инвентаря (велосипеды/каяк/SUPboard/рыболовное снаряжение) – *** руб./день за единицу;

·         прокат оборудования для барбекю – *** руб./день;

·         прокат оборудования для просмотра фильмов в геокуполе – *** руб./день;

·         прокат корзины и набора для пикника — ~*** руб./день;

·         аренда модульной бани – *** руб./час;

·         услуги партнеров по агентским соглашениям (комиссия ***%, требуется предварительный заказ) – прокат квадроциклов, электровелосипедов, услуги фитнес тренера, услуги гида, услуги фотографа, экскурсионные туры.

Таблица 3. Ключевые параметры проекта.

Таким образом, среднегодовая выручка глэмпинг-отеля планируется в размере *** руб. / год при среднегодовой загрузке ***% и среднем чеке *** руб. / чел. / сутки.

1.3. Структура площадей глэмпинга

В соответствии с представленными параметрами объекта была принята следующая структура площадей глэмпинга.

Таблица 4. Структура площадей глэмпинг-отеля.

Площадь земельного участка *** га с парковкой на *** машиномест.

Основная доля земельного участка планируется под стоянку автомобилей – ***% и общественную зону – ***%.

1.4. Потребность в инвестициях

Для реализации проекта требуется 32 300 000 руб., в том числе *** руб. нормируемых оборотных средств, необходимых для оплаты операционных затрат, з/п и налогов до выхода проекта на самоокупаемость.

Планируется, что 100% средств будет привлечено за счет средств инвестора. Возврат вложенных средств – с ***-го по ***-й месяц планирования (*** года).

Основная доля инвестиций приходится на строительно-монтажные работы (включая материалы и монтаж) – ***%, нормируемые оборотные средства – ***% и меблирование – ***%, что в сумме составляет ***% инвестиций.

1.5. Сроки реализации проекта

• начало проекта: *** г.,

• проектирование и СМР: с ** г. по *** г.,

• открытие глэмпинг-отеля: с *** г.,

• выход на проектную мощность: *** г.,

• возврат вложенных средств: с *** г. по *** г.

1.6. Налоговый режим проекта

Планируется Упрощенная система налогообложения (УСН):

• УСН – ***% от выручки,

• страховые взносы – ***% от ФОТ,

• земельный налог – не уплачивается (земля находится в аренде);

• налогообложение: в среднем по *** руб. / год после выхода на проектную мощность;

• доля налогов в выручке: ***% (при доле <20% оптимизация не планируется).

1.7. Персонал проекта

Для обеспечения эффективной деятельности глэмпинг-отеля с учетом сезонности требуется *** штатных единиц с фондом оплаты труда *** руб. / месяц (с НДФЛ; страховые взносы рассчитываются отдельно).

Средняя з/п по предприятию: *** руб. / чел. / месяц (без НДФЛ).

Доля ФОТ в выручке: ***%.

1.8. Точка безубыточности проекта

Безубыточный объем продаж наступает при достижении:

• по загрузке: ***% от плановой загрузки или не менее *** шатра в сутки;

• по выручке: *** руб. / год с учетом сезонности.

Превышение точки безубыточности на каждый 1% дает рост прибыли ***%.

1.9. Чистая прибыль

Чистая прибыль: в среднем по *** руб. в год к распределению между командой проекта и инвестором после возврата 100% инвестиций.

Рентабельность по чистой прибыли: ***% (доля чистой прибыли в выручке).

Чистая прибыль за прогнозный период превысит сумму первоначальных инвестиций в *** раза, что обеспечивает команде проекта мотивацию к достижению и превышению целевых параметров бизнес-плана.

1.10. Риски

Проект реализуется в условиях следующих потенциальных рисков:

·         риск, связанный с изменением (снижением) цен на глэмпинг на фоне конкуренции;

·         риск, связанный с изменением (сжатием) спроса на услуги;

·         риск завышения стоимости строительства.

В целом же вероятность риска по проекту оценивается как «***» и относится к риску невыполнения плана по загрузке и плану по выручке.

Готовый бизнес-план глэмпинга может быть модифицирован под любой гостиничный (отельный) проект:

1. хостел,
2. общежитие,
3. мини-гостиница, мини-отель,
4. городской отель от 2 до 5 звезд,
5. загородный отель,
6. SPA-отель,
7. спортивно-оздоровительный комплекс с проживанием,
8. по системе all inclusive или bed&breakfast,
9. строительство объекта «с нуля» или реконструкция здания,
10. в любом регионе России,
11. зарубежные гостиничные проекты, в том числе с расчетами в валюте,
12. другие форматы средств размещения.

Финансово-экономическая модель

Фин. модель бизнес-плана глэмпинга разработана ЭКЦ «Инвест-Проект» в программной среде Excel. Фин. модель содержит все технико-экономические и финансовые параметры, которые требуют банки, инвесторы, фонды, органы власти, и которые интересны самим заказчикам:

1. исходные показатели проекта
2. структура инвестиций
3. условия финансирования
4. календарный план
5. поступления (план выручки в натуральном и стоимостном выражении)
6. текущие и прямые затраты предприятия
7. фонд оплаты труда
8. налоги
9. план движения денежных средств (cash flow)
10. план прибылей и убытков (P&L)
11. кредиты и проценты (для кредитных проектов)
12. расчет NPV, PI, IRR, DPBP проекта
13. анализ чувствительности NPV (по 5 ключевым параметрам проекта)
14. точка безубыточности
15. финансовый анализ
16. резюме проекта (ключевые показатели).

Готовый бизнес-план открытия глэмпинг-отеля  содержит 162 страницы, 45 таблиц, 31 график, 16 диаграмм и 3 рисунка.

Глэмпинги как вид отдыха только начинает набирать обороты в России, поэтому самое время предложить нашему туристу комфортное времяпровождение на природе с пометкой «люкс».
Лагерь быстро и легко строится, а значит, вложенные деньги начинают сразу работать.

Наиболее практичная и логичная схема реализации проекта следующая: летом пожили с палатками на месте, исследовали территорию, оценили вид. Осенью разработали концепцию и всю сопутствующую документацию, посчитали расходы. Зимой провели необходимые подготовительные работы‚ чтобы весной приступить к возведению лагеря.

За март и апрель кемпинг можно возвести руками 10 рабочих, и успеть открыться как раз к началу сезона, при этом уже на этапе строительства наладить приём броней. Зимой модули можно полностью не разбирать: оставить каркас, палатку и тенты. А весь текстиль убрать в отдельное место, например, в сухую бытовку.